Развалины «больницы с привидениями» в Зеленой роще отдают с многомиллионной скидкой

Фонда имущества области опубликовал объявление о грядущем аукционе по продаже здания разрушенной больницы скорой помощи в Зеленой Роще, которое власти безуспешно пытаются продать с осени прошлого года. На этот раз объект культурного наследия площадью 5,2 тыс. кв. м, выстроенный в 1932 г., предлагают с большим дисконтом — не за 400 млн руб., как ранее, а за 229,8 млн. Победителю торгов придется разработать документацию по восстановлению памятника конструктивизма и предоставить ее в Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Свердловской области. Затем объект обследуют, составят акт историко-культурной экспертизы, после чего владелец развалин сможет приступить к работам. Аукцион назначен на 8 ноября 2017 г. 

По данным открытых источников, больница в Зеленой роще была построена в стиле конструктивизма, авангарда и неоклассики, и в советское время она считалась одной из лучших больниц страны. В 70-е гг. была объединена со станцией скорой помощи. В 90-е гг. здание обветшало, и в 2000 г. больницу решили расформировать, а само здание — закрыть на ремонт, который, правда, так и не провели. О заброшенной больнице сложили много городских легенд, здание несколько раз горело, а в 2011 г. стало основой для одной из самых известных стрит-арт акций Екатеринбурга: городской художник Тима Радя открытым огнем «нарисовал» огромные портреты героев Великой отечественной войны. Позже больницу, принадлежавшую Министерству обороны РФ, безвозмездно передали Свердловской области.

Отметим, DK.RU уже писал о том, что у области могут возникнуть сложности с поиском нового собственника больницы, даже несмотря на то, что в комплекте со зданием отходит участок земли площадью 3,3 Га.

Объект продается с обременением, и нужно будет вложить большие средства в его восстановление. Пока непонятно, кого он может заинтересовать с точки зрения экономики. Когда объекты выставляются на аукцион, предполагается, что придет девелопер, который заработает на каком-то будущем проекте. Если инвестор не видит возможность заработать напрямую, он начинает идти в обход: например, здание больницы восстановят, но деревья вокруг вырубят под какой-то свой проект. В данном случае было бы логичнее продать объект по минимальной цене с обязательством реконструировать здание, — комментировал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Впрочем, успешные примеры, когда властям удалось пристроить памятники в руки бизнеса, есть. В частности, исторический госпиталь на ВИЗ-бульваре мэрия Екатеринбурга продала СКБ-банку за символическую сумму в 1 руб., несмотря на то что рыночную цену здания определили в 39 млн руб. Покупатель заплатил только за земельный участок (23 млн руб.). Однако недавно представители Группы Синара, куда входит финструктура, рассказали: они «наверное, не отдавали себе полный отчет, за что берутся и во что ввязываются», так как расценки на реставрационные работы в среднем в два раза превышают затраты на строительство с нуля.