«Ренова-СтройГруп» торгуется с ритейлерами

На прошлой неделе ритейлеры Екатеринбурга приехали в Академический выбирать торговые площади. И вовсю делали вид, что покупать помещения в новом районе им неинтересно. Намекали на скидки и особые условия. Но поторговаться с «Ренова-СтройГруп» (РСГ) им так и не удалось.

По планам РСГ в Академическом помимо жилья возведут 700-800 тыс. кв. м коммерческих площадей. Предполагается, что их выкупят предприятия сфер торговли и услуг. На сегодня главная задача— найти хозяев для торговых помещений в уже построенном блоке 2.3. В октябре сюда должны заехать 3,5 тыс. военных, которым Минобороны приобрело квартиры. К этому времени Алексей Воробьев, генеральный директор «Ренова-СтройГруп- Академическое», планирует открыть в квартале как минимум продуктовый магазин и торговую точку строительного ритейла. В присутствии чиновников он убеждал местных ритейлеров выкупить эти площади.
«Без вас мне проект не поднять,— говорил собравшейся делегации человек из двадцати г-н Воробьев, повернувшись спиной к недостроенному магазину.— К октябрю должны заехать первые жильцы. И нужно, чтобы к этому времени в квартале работали магазины». Топы екатеринбургских сетей промолчали.
Для примера осмотрели одно помещение на углу уже сданного дома. «Витраж у вас тут просто никакой,— громогласно объявил Виктор Контеев, вице-мэр Екатеринбурга, оказавшись внутри.— Для торговли это не витраж. Это форточка». Предприниматели как бы не заметили выпада и продолжили слушать презентацию Алексея Воробьева.
Но до обсуждения коммерческих вопросов дело так и не дошло. В ответ ритейлеры деликатно дали понять, что выкупать первые этажи в Академическом им не хочется.
Депутатом от ритейлеров, уже в офисе продаж Академического, стала Татьяна Ульянова, финансовый директор сети супермаркетов «Елисей».
— А сколько у вас стоит коммерческая недвижимость?— спросила она.
— 65-67 тыс. руб. за квад­рат,— твердо ответил г-н Воробьев.
— Окупаться магазин будет лет 7-9,— г-жа Ульянова быстро прикинула цифры в уме.— А банки дают кредит только на 3-5 лет. Никто не сможет найти деньги, чтобы к вам заехать.
По рядам бизнесменов прошла легкая рябь— они согласно кивали.
— Можете взять коммерческую ипотеку,— нашелся Кирилл Ляшенко, сын бывшего вице-мэра Екатеринбурга, директор по продажам «Ренова-СтройГруп-Академическое».— Идите в Сбербанк. Их офис тут рядом— в соседней комнате буквально.
— А вы не рассматривали возможность аренды?— продолжили гнуть свое предприниматели.— Сдали бы площади с возможностью дальнейшего выкупа. Это самый удобный для сторон вариант.
— Все нюансы обсуждаются индивидуально,— отрезал г-н Ляшенко.
— Но мы же рискуем, заезжая к вам! Непонятно, какие тут будут клиентские потоки,— вставил реплику кто-то из задних рядов.
— Риск— дело благородное,— философски заключил Алексей Воробьев.
Позицию девелопера «ДК» позже объяснил Кирилл Ляшенко:
— Семь лет— нормальный срок окупаемости. И клиентский поток будет приемлемый. Сети просто пытаются сбить цену. Но продуктовый магазин в блоке 2.3 точно будет, я вас уверяю. Мы ведем переговоры сразу с несколькими ритейлерами. Все хотят туда попасть, на самом-то деле.
— Вы пойдете на уступки?
— Рассрочку, может быть, дадим. Но месяца на три. Не больше. Не знаю, чем она им поможет.

Торговаться «Ренова» не будет

700-800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости планируют построить в Академическом

65-67 тыс. руб. за кв. м — цена продажи торговых площадей в Академическом

90,7 тыс. руб. за кв. м — средняя цена встроенно-пристроенных торговых площадей в Екатеринбурге

Источник: УПН, «ДК».