Россияне переходят на малый метраж. Интерес к квартирам-студиям возродился

В России возродился интерес к небольшим квартирам-студиям, которые стали символом кризиса 2014-2015 гг. За год спрос на такие квартиры увеличился в полтора раза, a цены выросли на 6-19%, пишет «Коммерсант». Девелоперы уже начали пересматривать проекты жилых комплексов, увеличивая в них долю малогабаритных квартир.

Как подсчитали аналитики Est-a-Tet, количество находящихся в экспозиции квартир-студий (до 32 кв. м) в Москве за год сократилось на 19,1%. Сейчас, по оценкам аналитиков, в новостройках в границах старой Москвы на их долю приходится лишь 4,3% от общего объема предложения. Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, считает, что это связано с высоким спросом.

Интерес покупателей к такому формату жилья с июля 2017 г. по июль 2018 г. вырос в полтора раза, в то время как застройщики редко отводят под студии больше 10–12% от общего объема квартир, — говорит он.

По подсчетам аналитиков, сейчас на долю студий приходится 9,3% всех сделок на первичном рынке Москвы. По данным «Метриума», с начала 2018 г. количество экспонируемых студий в Москве сократилось на 8% за счет роста спроса. Это произошло несмотря на то, что девелоперы за тот же период нарастили их долю в предложении с 5,9% до 6,4%.

Квартиры-малометражки пользовались высоким спросом на рынке в 2014-2015 гг., когда из-за кризиса снизилась покупательская способность. «Застройщики стали активно снижать цену входного билета на рынок», — вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Но к 2016 г. ситуация стала меняться, застройщики начали сокращать число студий в домах. По данным ЦИАН, в 2015–2018 гг. доля студий в новых московских проектах сократилась почти на треть — с 14% до 9%.

Сейчас в Москве в среднем по рынку доля студий в зависимости от местоположения и класса проекта составляет 5–10%, в Подмосковье — 10–15%, — говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Сейчас застройщики вновь начали наращивать число студий в жилых комплексах, это реакция на изменения конъюнктуры рынка. Директор по маркетингу ГК «А101» Дмитрий Цветов говорит, что с начала 2018 г. доля студий в предложении компании за счет вывода новых корпусов увеличилась на 2%. По его словам, традиционно интерес к такому жилью в Новой Москве был невелик. «Но сейчас из-за доступности ипотеки недвижимость стали покупать молодые люди до 25 лет, часто студенты последних курсов», — объясняет г-н Цветов. По его словам, лишь 15% таких покупателей расплачиваются за жилье сразу, в то время как среди клиентов после 25 лет этот показатель составляет 30%. Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов также указывает, что доля студий в новых проектах компании выросла с 10 до 15%.

В «Метриуме» отмечают, что из-за высокого спроса квартиры-студии начали дорожать. По данным аналитиков, в Москве с начала 2018 г. студии в массовом сегменте подорожали на 6,3%, до 185,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой Москве рост составил 18,9% — до 125,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов говорит, что студии невыгодны застройщикам:

Площадь стандартной однокомнатной квартиры больше, а разница в цене незначительна, соответственно, стоимость реализации такой квартиры выше.

Еще одна причина — конструктивные особенности: типовой девелоперский проект предполагает строительство стандартных квартир, куда может быть включена небольшая часть малогабаритных квартир. «Строить «муравейник» из студий сложно и нерентабельно», — объясняет г-н Таганов.