Рост курса валют задрал стоимость аренды ТЦ в Екатеринбурге

С начала 2014 г. в Екатеринбурге значительно вырос объем торговых площадей: примерно на 50 тыс. кв. м. Впрочем, произошло это главным образом за счет запуска одного объекта — четвертой очереди ТРЦ «Гринвич», который стал крупнейшим торговым центром в Екатеринбурге. Отметим, что рост за весь 2013 г. составил 97 тыс. кв. м площадей для торговли. Сейчас в уральской столице действует 66 крупных объектов с торговой площадью более 5 тыс. кв. м, их общая торговая площадь превышает 970 тыс. кв. м.

По данным управляющих компаний Екатеринбурга, число вакантных торговых площадей в городе не превышает 2% от общего объема. Это один из самых низких показателей в области коммерческой недвижимости. В самых успешных ТЦ свободных площадей нет вовсе, а арендаторы встают в очереди. Даже стремительный рост, который наблюдается в городе в последние два года, не может изменить эту ситуацию.

«Несмотря на высокий спрос на площади в торговых центрах, динамика ставок аренды в сегменте в последнее время невысока, — отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости. — В течение 2013 г. ценовые показатели практически не менялись. В первом квартале текущего был зафиксирован рост, однако его причиной стало не повышение уровня арендной платы по договорам, а снижение курса рубля относительно основных мировых валют».

Как пояснили в УПН, большинство качественных торговых центров формирует ставки аренды в долларах или евро, курс которых не всегда жестко фиксируется. Порой ставку рассчитывают исходя из текущего курса Центробанка в рамках определенного «коридора». Резкий рост стоимости иностранной валюты в начале года привел к увеличению базовой части арендной платы для многих операторов, и сумма возросла без повышения ставки. С начала года средний показатель по городу поднялся на 5% и составил 3 тыс. 174 руб. за кв. м для торговой галереи.

Несмотря на положительную динамику рынка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, основные игроки не ждут от будущего ничего хорошего. Они уже отмечают снижение потребительского спроса и тревожную атмосферу, которая сложилась из-за колебания курса валют. Управляющие компании большинства торговых центров сейчас не видят предпосылок для повышения арендной ставки. Весьма вероятно, что по итогам года цены не только не поднимутся, но и снизятся по целому ряду объектов, предсказывают аналитики УПН.

С этим согласен и директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. По его мнению, кризис уже повлиял на реализацию крупных проектов торговой недвижимости. Речь идет о реконструкции железнодорожного вокзала, предусматривающей увеличение объектов торговли, о выносе Южного автовокзала в район станции метро «Ботаническая» и создании крупного мультимодального транспортного узла с сегментом коммерческой недвижимости общей площадью около 500 тыс. кв. м; а также — о строительстве ТРЦ «Астра Молл» (бывший «Гагарин Молл») в микрорайоне Уралмаш общей площадью около 300 тыс. кв. м с созданием новой станции метрополитена непосредственно возле торгового центра.