Рост цен не остановился: новостройки дорожают и после перехода на эскроу-счета

Квартиры в новостройках в крупных городах России подорожали в среднем на 1% за последний месяц, пишет «Коммерсантъ» на основе данных ЦИАН. К примеру, в Уфе первичная недвижимость стала дороже на 4,2% до 68,8 тыс. руб. за квадрат, в Ростове-на-Дону — на 3,7% (до 50,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя цена продажи однокомнатной квартиры в этих городах почти не изменилась. В Москве однокомнатная квартира подорожала за месяц сразу на 6,7%,а за год на 13%, до 8,2 млн руб., а в Казани квадратный метр жилья в новостройке стоит 90,8 тыс. руб., это на 1,1% дороже, чем июле, и сразу на 33,1% дороже, чем в августе прошлого года. 

В Казани резкий рост цен объясняется высоким покупательским спросом, говорит глава местного риэлторского агентства Гузель Мухамедзянова. До 1 июля покупателей подстегивал страх роста цен из-за перехода на эскроу-счета, но спрос не снизился и после того как изменения вступили в силу. Рост цен на новостройки в отдельных регионах стал первым отголоском перехода на эскроу, отмечают в «Авито Недвижимость». Недвижимость в проектах, которая продается через эти счета, дороже в среднем на 10%. Но предстоящих рост средних цен в большинстве регионов связан не только с этим, полагает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Это связано не только с переходом на эскроу, но и с тем, что в последние несколько месяцев застройщики выводят мало нового предложения, в результате ассортимент становится уже и лоты по выгодным ценам вымываются,— говорит он.

Кроме того, в ближайшие годы объем новых проектов в регионах может сократиться на 20–40%, считает директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина: «Тенденция ухода с рынка мелких и средних застройщиков будет только набирать обороты».

Новостройки дорожали и в первой половине 2019 г. Многие застройщики выставляли их на продажу по изначально завышенным ценам, чтобы учесть рост издержек после перехода на эскроу-счета. Новые правила могут привести к подорожанию первичного жилья на 7–15%, что приведет к падению покупательской активности и замедлению выхода новых проектов на рынок замедлятся. Впрочем, сдержать рост цен могут нерастущие доходы граждан, указывали эксперты.