Рынку недвижимости прогнозируют восстановление

 

«Город очень динамичен и рынок недвижимости у нас восстанавливается очень быстро. Даже быстрее, чем в Москве», – считает президент РС «Центр недвижимости МАН» Николай Савин. По его мнению, вывод о быстром росте можно сделать, проанализировав несколько существующих на рынке трендов.

 

По итогам 2010 года в Екатеринбурге было сдано более 1 млн метров и примерно такой же объем ожидается 2011 году. Объекты долевого строительства в сегменте эконом-класса в интервале цен от 35-45 тыс. рублей за м.кв. раскуплены на стадии первого этажа. 20% приобретателей недвижимости используют ипотечные схемы. При этом, отмечает г-н Савин, 10-15% покупателей от общего числа – это инвесторы, которые ожидают подорожания квартир, которое позволит заработать через пару лет до 10 тыс. рублей с каждого квадратного метра. В Москве тоже высок спрос по сделкам в сегменте эконом класса, в спальных районах столицы и ближнем Подмосковье. Но там люди приобретают квартиры лишь в полностью готовых домах. «В отличие от Екатеринбурга покупателя не привлекают объекты, домах которые еще не сданы, если туда не заведены сети и нет внешнего благоустройства. Там такой объект продать крайне сложно, даже если жилье дешевле», – говорит Николай Савин.

 

В отличие от Екатеринбурга, где жилье элит-класса продается не очень активно, в Москве большая часть сделок первичного рынка недвижимости осуществляется в данном сегменте.

 

Еще одним отличием является спрос на парковки, которые в новостройках в Москве раскупаются сразу. В Екатеринбурге же парковки продаются плохо и застройщик вынужден сдавать их в долгосрочную аренду или существенно скидывать на них цену.

 

Что касается офисной недвижимости, то насыщение рынка отмечено во всех классах как в Москве, так и в Екатеринбурге. Эксперт отмечает, что спрос удовлетворен и сейчас идет максимум перераспределение арендаторов. При этом в Москве существенно снижаются ставки аренды. «Класса А сегодня стоит столько же сколько раньше стоил класс С. Стоимость квадратного метра при годовой ставке в долларах по большинству объектов очень упала. Метр который раньше стоил $1,5-5 тыс. сейчас стоит $500. У нас такого нет. Класс А заполнен на 100 %. И мы наблюдаем тренд роста арендной платы даже в сегментах В и С. В 2011 году рост ставок может достичь 11-12% – так называемая инфляционная поправка», – считает г-н Савин.