Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга превзошел ожидания экспертов

В 2012 году эксперты рынка коммерческой недвижимости говорили об окончании кризиса, однако не отмечали особенного подъема развития малого и среднего бизнеса. Потому и в 2013 года они не ждали бурного роста предложения торговых и офисных площадей в отсутствие спроса.

«Текущая политическая ситуация, связанная со сменой руководства области и округа, также не способствует притоку инвестиций на рынок недвижимости, - отмечал директор ЗАО «Микрон» Роман Зырянов. - В целом, думается, следует ожидать плавного роста спроса и цен в течение ближайших 1-2 лет. Также ожидается существенное оживление рынка в среднесрочной перспективе в связи с проведением в Екатеринбурге Чемпионата Мира по футболу в 2018 года».

Несмотря на скромные ожидания игроков рынка, объем офисных площадей Екатеринбурга с начала 2013 года увеличился почти на 50 тысяч квадратных метров. Конкуренция на рынке офисной недвижимости оказалась высокой, что заставило девелоперов повышать качество действующих объектов. Доля вакантных площадей составила порядка 15%, причем более дефицитными стали объекты классов В и В+.

Гендиректор УК RED Алексей Клименко в 2012 году предсказывал, что  рынок офисной недвижимости вернется к докризисным показателям вернется не раньше второй половины 2013 года. По мнению главы DTI Property Management Антона Белобжеского, в Екатеринбурге «рынок арендатора», на котором компании имеют больше возможности выбора коммерческих площадей, в 2013 году должен был закончить свое существование.

«После того, как новые офисные площади будут заполнены, а мы предполагаем, что это произойдет уже в 2013 году, ставки постепенно начнут расти», - предсказал эксперт.

И действительно, с начала 2013 года выросла стоимость аренды офисов. Впрочем, показатели изменились незначительно: по данным Уральской палаты недвижимости, в первой половине 2013 года арендные ставки офисов класса С увеличилась на 2,8% (до 730 рублей за квадратный метр в месяц), офисов класса В – на +1% (1 тысяча 060 рублей). А цены на офисы класса А даже немного снизились.

Как предсказывал в 2012 году директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин, в 2013 году бизнес-центры должны были усилить свои позиции за счет углубления концепций, что может сильно улучшить конкурентоспособность объектов.

«Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.), -  отмечал Александр Засухин. - Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца».

И действительно, новым форматом коммерческой недвижимости стали бизнес-парки. Один из них - деловой комплекс Clever Park – строит компания CROSS DEVELOPMENT GROUP в квартале улиц Фурманова–Машинная–Ткачей. Кроме того, девелоперы расширяют границы центра деловой активности. Из-за дефицита земельных участков в центральной части города, начинается освоение площадок за границами центра.  

Читайте рейтинги девелоперов Екатеринбурга за 2012 и 2013 годы, а также прогнозы экспертов рынка на 2014 год и анализ тенденций в уходящем году.