Рынок недвижимости откатился на семь лет назад

Вторичный рынок жилья бьет рекорды по избытку предложения и срокам экспозиции. Прайсовые цены на объекты стабильно снижаются, а покупатели вдобавок выторговывают в среднем еще по 70-100 тыс. руб.

В мае на вторичном рынке продали 1 785 квартир. С начала года объем сделок упал на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. «Фактически продажи сопоставимы с уровнем 2002-2003 гг. — тогда в мае продали 1 556 и 1 908 квартир соответственно», — рассказывает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН). Одной из основных причин стал крах ипотеки. «Еще в январе в сети наших АН 28,5% продаж приходилось на ипотечные сделки, к маю их доля снизилась до 4,5%», — фиксирует Сергей Меньшенин, аналитик АН «Новосёл».

Падение продаж еще больше увеличило разрыв между спросом и предложением: на каждую проданную квартиру сейчас приходится 4,5-7 выставленных на продажу. «В месяц продается 15-23% квартир, представленных в прайсе УПН», — отмечает г-н Хорьков. Разрыв появился в конце 2006 г., когда начали расти цены. Так, в середине 2006-го объем ежемесячных продаж практически равнялся количеству предложений, а срок экспозиции квартир не превышал 40 дней, в 2007-2008 гг. продавалось уже только 20-24%.

Срок экспозиции риэлторы называют рекордно высоким. «Я вижу одни и те же квартиры, которые просто снимают с продажи и тут же выставляют по другой цене: их учитывают как разные, но висят-то они по много месяцев», — комментирует Татьяна Деменок, директор ЦН «Северная казна».

Цены стабильно снижаются. И даже сильнее, чем это показывает статистика. Средняя стоимость выставленных на продажу квартир — 54,9 тыс. руб. за кв. м. В финале она всегда ниже на 3-5%: покупатель роняет среднестатистическую «двушку» примерно на 100 тыс. руб. По данным аналитиков АН «Новосёл», фактическая цена реализованных квартир составила 53,041 тыс. руб. за кв. м, 71% из них были одно- и двухкомнатные.