Рынок складской недвижимости Екатеринбурга ждет рост арендных ставок

В последнее время объем складских помещений в Екатеринбурге увеличивался высокими темпами. За три года в уральской столице и ближайших городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м современных складских площадей, в том числе 91 тыс. кв. м в 2013 г. Эти объекты, в основном, относятся к классам А, В+ и В. За два с половиной года рынок вырос на 19 %. По оценке Уральской палаты недвижимости, общий объем складских площадей составил 1,8 млн кв. м.

«Несмотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний, — считают эксперты УПН. — Большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходят на рынок уже заполненными».

Сейчас в городе практически не осталось свободных площадей классов А и В+, вакантные площади в классе В не превышают 3,5%. Однако, несмотря на дефицит и высокий спрос, арендные ставки на складские площади практически не выросли. После двух волн резкого подорожания — в конце 2010 г. и на рубеже 2011-2012 гг., — средний показатель вернулся на докризисную отметку и зафиксировался на уровне 410-420  руб./кв. м в месяц.

«На сегодня наш производственно-складской комплекс на ЕКАД занимает 7 га, и строительство там идет семимильными темпами — спрос явно превышает предложение, — рассказала директор по развитию ГК «Березовский привоз» Анна Землина. — В 2013 г., например, мы сдали 4,5 тыс. квадратов за четыре месяца, и при этом у нас еще остаются потенциальные арендаторы, которые ожидают окончания строительства своих квадратных метров».

В последнее время аренда поднялась лишь на 2%. В наиболее качественных объектах, работающих на рынке уже несколько лет, ставки заметно превышают докризисные показатели. В классе В рост в прошлом году также составил лишь 3%. Теперь средняя стоимость аренды квадратного метра складской площади на месяц составляет 350 руб. Как считают аналитики, цены выросли так незначительно из-за ввода ряда новых объектов, которые установили низкие цены, чтобы привлечь новых арендаторов.

Прогноз на будущее для арендаторов неутешителен: ставки будут только расти. Уже сейчас ряд локальных операторов заявляет о планах по повышению оплаты в 1-2 кварталах 2014 г. Впрочем, слишком сильно показатели не вырастут: сдерживающим фактором станет скорый ввод новых объектов, еще несколько останется на подходе. Согласно прогнозам УПН, динамика цен в классах А и В+ едва ли превысит уровень инфляции и составит 4-7 %.