Рынок загородной недвижимости города перешел к качественному развитию

В коттеджных поселках Екатеринбурга наряду с жильем появляются объекты коммерческой недвижимости. По словам экспертом, это свидетельство того, что рынок загородного жилья постепенно переходит к качественному периоду развития. Так, в одном из новых жилых загородных комплексов к концу 2014 г. появятся торговый центр на 1,5 тыс. кв. м., кафе с небольшим магазином, спорткомплекс, тропа здоровья и мини-зоопарк. Кроме того, на границе поселка будут открыты АЗС и автомойка. «Простейшие элементы социнфраструктуры — детские и спортивные площадки — строятся или уже функционируют в большинстве современных поселков. Культурно-развлекательные центры, детские сады, магазины, рестораны, требующие значительных денежных вложений, также возводятся, но только в крупных или дорогих поселках. Это связано с тем, что стоимость создания более развитой социальной инфраструктуры делится пропорционально количеству домовладений»,— говорит гендиректор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

По словам директора по маркетингу ГК «Центр недвижимости «Северная казна» Павла Боровикова, владельцы некоторых готовых и строящихся поселков готовы передать на льготных условиях участок земли под строительство коммерческих объектов сторонним организациям. «Стоимость всех объектов социнфраструктуры уже включена в цену квадратного метра квартиры или дома. Для крупных объектов в данный момент мы ищем инвесторов и операторов. Но если инвесторы не найдутся, то к концу 2014 г. построим объекты за счет своих средств»,— комментирует гендиректор жилого загородного комплекса Сергей Осинцев.

Вместе с тем, как говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, на сегодня загородный сегмент не может предложить массового продукта с развитой социальной инфраструктурой: «Есть интересные проекты, но они в основном на бумаге или еще находятся в стадии строительства. В связи с чем ожидания бурного спроса на загородную недвижимость не реализованы. Причем эти ожидания подкреплялись риторикой со стороны властей о помощи с финансированием проектов, в том числе на федеральном уровне. На сегодняшний день рынок загородной недвижимости по-прежнему отстает от городского».

По словам Александра Засухина, действительно, за прошедший 2012 г. ситуация на рынке загородной недвижимости практически не изменилась: в эксплуатацию по-прежнему сдано только около 10% коттеджных поселков, 69% находятся на разных стадиях строительства, 5% заморожено. Однако несколько повысилась доля проектируемых поселков, на которые приходится около 16% от общего числа заявленных проектов, что в совокупности с преобладанием на рынке строящихся поселков говорит об активном развитии рынка.