Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга ждет стагнация
На рынке загородной недвижимости Екатеринбурга в следующем году будут стагнировать цены и объем предложения, считают эксперты. Однако стоимость объектов в лучших поселках будет расти.
DK.RU составил рейтинг агентств загородной жилой недвижимости Екатеринбурга. Специалисты оценивают рынок как высококонкурентный, однако ожидают, что в следующем году продолжится тренд снижения реальной стоимости сделок — на 15-20%. Вместе с этим заявленные цены и объем продаж будут стагнировать. Напомним, по данным рейтинга тройку лидеров возглавляет ГК «Новосёл», далее следует ГК «ЦН «Северная казна», а третье место у ЦН «БЭСТ».
Основной проблемой большинства коттеджных поселков Екатеринбурга остается слабая организация социальной инфраструктуры. По оценкам экспертов, сегодня только в 1 из 10 поселков есть социально значимые объекты — торговые центры, школы и т.д. Большинство пригородных коттеджных поселков располагается по Тюменскому, Полевскому и Челябинскому направлениям: доля поселков в этих направлениях составляет 34%, 16% и 18% соответственно. По мнению экспертов, в будущем приоритет может сместиться в пользу Московского и других направлений после того как их транспортная доступность станет лучше за счет достройки кольцевой автодороги (ЕКАД).
«Рынок загородной недвижимости подвержен ярко выраженной сезонности. В зимний период, как правило, наблюдается затишье, поэтому многие поселки могут «впасть в зимнюю спячку» до апреля. Покупатели предпочитают объекты по ценам более низким, чем изначально заявлено в прайсах. Разница между ценой предложения и ценой реальной сделки в среднем составляет 15-20%. Думаю, что весь 2015 г. мы будем наблюдать эту особенность. Основная проблема загородной недвижимости прежняя — отсутствие инфраструктуры, которое мешает рассматривать загородное жилье как место постоянного проживания. Поэтому большое количество сделок на этом рынке — летние дачные домики и участки под них», — говорит Александр Дмитриев, генеральный директор АН «ДИАЛ».
По его словам, не так сильно влияет сезонность на поселки бизнес-класса, расположенные в городской черте. Однако такие объекты дороги, и поэтому могут удовлетворить лишь малую долю спроса.
«На рынке загородной недвижимости, на наш взгляд, продолжится стагнация цен и объема продаж. Это касается коттеджных поселков, в которых участки предлагаются без подряда. Активно будут идти продажи лишь в поселках, наиболее проработанных по концепции, с наличием коммуникаций и инфраструктуры. В уже построенных концептуальных поселках цены на оставшиеся свободными участки и готовые качественные дома несколько вырастут в цене — вследствие инфляции и удорожания некоторых строительных материалов»,— считает Михаил Дэви, генеральный директор «Урал-Эстейт».
Поделиться
Самое читаемое
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года