«Завышенные ожидания». Что происходит с рынком недвижимости Екатеринбурга / МНЕНИЕ

В последние месяцы рынок жилья заметно оживился. Число сделок выросло как на первичном, так и на вторичном рынке. 

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, текущее оживление рынка базируется на нескольких факторах: снижение ипотечной ставки, ротация предложения на первичном рынке и появление новых, интересных предложений, а также переоценка объектов вторичного рынка на фоне большого предложения на рынке новостроек.

Именно снижение цен на «вторичке», особенно в группе старого фонда, позволило оживить этот сегмент и повысить его конкурентоспособность. По большинству сегментов цены на вторичном рынке снизились на 10-20% относительно пиковых показателей. И это сделало многие квартиры снова интересными для покупателей.

При этом эксперт отмечает, что сейчас по-прежнему остается много квартир по ценам выше рынка. Продавцы повышают стоимость недвижимости на фоне оживления рынка, однако такой шаг, по мнению Михаила Хорькова, преждевременный: 

Как правило, собственники таких квартир приходят на рынок с завышенными ожиданиями. После нескольких недель выставления объекта на рынке, к ним приходит осознание, что необходимо искать покупателей в более низком ценовом диапазоне, начинается процесс снижения цен. Сейчас у многих собственников квартир есть желание повысить цены. Рынок же оживился. Но, не стоить забывать, что кроме 9 000 квартир вторичного рынка, еще есть около 20 000 объектов на первичном. Желание поставить цену повыше, в ожидании того, что рынок постепенно подтянется к этому уровню, играет в пользу новостроек.

Как отмечает эксперт, в базе данных Уральской палаты недвижимости еженедельно дешевеют около 700 квартир. Грамотное ценообразование позволяет продать квартиру за 50-70 дней, а отдельные сделки закрываются в течение месяца. А вот желание получить на 100-200 тыс. больше может отодвинуть сделку полгода-год:

Сегодня средний срок экспозиции по всей базе данных УПН остается на высоком уровне — около 4 месяцев. При этом, средний срок реализации, по проданным квартирам — около 70 дней.