Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге не подает признаков жизни

Эксперты Уральской палаты недвижимости уже давно констатировали стабилизацию рынка вторичного жилья в Екатеринбурге. Вот и очередной анализ данных показал, что цены на квартиры больше не растут, а в некоторых сегментах даже снижаются.

Это происходит из-за того, что объем предложения продолжает превышать спрос. С начала года база УПН выросла на 36%, с 6,8 тысяч до 9,25 тысяч объектов. Больше всего на продажу выставили однокомнатных (55%) и двухкомнатных (40%) квартир. Активнее всего избавляются от недвижимости, расположенной в третьем поясе Екатеринбурге: с декабря число продающихся здесь объектов выросло на 44%. Майские праздники повлияли на сроки реализации недвижимости: с 4 – 4,5 месяцев они увеличились до 5 – 5,5 месяцев.

В последние четыре недели увеличилась лишь стоимость квартир в четвертом поясе города. Квадратный метр здесь стоит теперь 51 тысячу 754 рубля, поднявшись на 0,3%. В Центре Екатеринбурга цены упали на 0,5% (89 тысяч 182 рубля за квадратный метр), во втором поясе – на 0,4% (65 тысяч 372 рубля за «квадрат»). Стоимость жилья в первом и третьем поясах не изменилась: в среднем квадратный метр здесь продается за 73 тысячи 227 рублей и 61 тысячу 309 рублей соответственно.

За четыре недели выросла стоимость одних лишь «хрущевок»: они прибавили 0,3% и стоят сейчас 67 тысяч 869 рублей за квадратный метр. Все остальные типы квартир сохранили прежнюю цену, как «спецпроекты» и «полнометражки», или даже подешевели, как «брежневки» (-0,3%), квартиры улучшенной планировки (-0,3%) и «пентагоны» (-0,7%).