Сдавать маленькие квартиры все выгоднее в дорогих городах, и все бессмысленнее — в дешевых

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали рынок аренды однокомнатных квартир и студий до 32 кв.м. Анализ охватил 69 крупнейших городов страны. Оказалось, что в дорогих городах арендовать небольшую квартиру все дороже, в остальных же стоимость уменьшается. В среднем по стране съемные малометражки подешевели на 2,3%.

Малогабаритное жилье пользуется на рынке активным спросом, тем более, что в последнее время на рынке появились не только старые «гостинки», но и современные студии в новостройках.  При этом при общей стагнации рынка ставки на малометражки в больших городах растут.

Пятерка дорогих

Лидерство по дороговизне традиционно удерживает Москва, где снять квартиру или студию до 32 кв. м можно в среднем за 29 097 руб./мес. Второе и третье места с большим отставанием занимают Санкт-Петербург и Сочи — 19 493 руб./мес. и 19 428 руб./мес. соответственно. Четвертое место у крымского Симферополя, там арендовать небольшую квартиру в среднем можно за 18 493 руб./мес. Пятая позиция досталась Московской области, которая «пришла к финишу» почти вровень с Севастополем: 16 874 руб./мес. и 16 503 руб./мес. Соответственно.

Пятерка дешевых

Дешевле всего однокомнатную квартиру можно снимать в Чебоксарах: 4826 руб./мес. Также меньше, чем за 5000 руб./мес. Можно снять квартиру в Кургане. Далее следуют Магнитогорск — 5137 руб./мес., Нижний Тагил — 5374 руб./мес. и Череповец — 5570 руб./мес.

Средние ставки аренды малогабаритных квартир и студий в крупнейших городах России (первая 20-ка)

№	Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	29097	4,8%
2	Санкт-Петербург	19493	4,1%
3	Сочи	19428	10,3%
4	Симферополь	18493	5,2%
5	Московская область	16874	3,0%
6	Севастополь	16503	4,6%
7	Ленинградская область	13938	1,7%
8	Казань	13878	4,5%
9	Екатеринбург	13726	−2,1%
10	Краснодар	13664	6,2%
11	Хабаровск	13575	2,4%
12	Калуга	13472	2,2%
13	Нижний Новгород	13211	−4,1%
14	Ростов-на-Дону	12974	3,7%
15	Сургут	12631	−5,8%
16	Тюмень	11538	−3,6%
17	Калининград	11475	6,1%
18	Новосибирск	11389	−2,4%
19	Иркутск	10993	4,4%
20	Белгород	10876	−4,8%

Общий тренд — понижение

По данным исследования, арендные ставки на квартиры размером до 32 кв. м повысились в 22 городах из 69 исследуемых, а в 47 — снизились.

Заметнее всего цены растут в Сочи, где уже третий год подряд съемные «гостинки» и студии дорожают не менее чем на 10% в год. На втором месте Краснодар с показателем 6,2%. С похожими результатами подошли к концу года самый западный и самый восточный областные центры страны — Калининград и Владивосток (+6,1% и +6%  соответственно). На пятом месте Симферополь, в столице Крыма ставки поднялись на 5,2%. Москва и Севастополь оказались на 6-м и 7-м месте с результатами +4,8% и +4,6%.

В недорогих для проживания городах ставки на однокомнатные квартиры снизились еще больше. Больше всего снизилась стоимость аренды в Улан-Удэ (–11,1%, 6282 руб./мес.). Почти на 10% «полегчали» малогабаритки в Волжском (–9,7%, 6123 руб./мес.) и Липецке (–9,4%, 7246 руб./мес.). Похожая ситуация в Магнитогорске (–8,8%, 5137 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (–8,3%, 5374 руб./мес.).

Средняя ставка по крупнейшим городам России составила 9937 руб./мес., что на 2,3% ниже, чем в конце прошлого года.

Несмотря на итоговое снижение ставок, квартиры и студии площадью менее 32 кв. м в уходящем году продемонстрировали не самую плохую динамику, особенно на фоне всех остальных сегментов арендного рынка, — считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Падение доходов населения привело к смещению спроса в сторону самых дешевых (читай: самых маленьких по площади) квартир. Арендаторы, не готовые делить места общего пользования с соседями, готовы пожертвовать площадью кухни и санузла в пользу полной автономии. Спрос на малогабаритки держится на высоком уровне и подпитывается за счет ввода новостроек, где значительный процент студий приобретается инвесторами под сдачу.