СКБ-банк соберет прибыль «Астон Груп»

СКБ-банк одолжит строительной компании «Астон Груп» около 1 млрд руб. Эти деньги «Астон» потратит на закрытие старых долгов и завершение строительства двух объектов. Банк рассчитывает заработать на продаже недвижимости: продавать квартиры и офисы будет застройщик, а основная часть прибыли от этих сделок перейдет кредитору. Искать новых инвесторов «Астон Груп» начала в январе. Нужно было обеспечить деньгами достройку практически завершенных жилых комплексов в Екатеринбурге: «Астон Плаза» на ул. Радищева и «Астон Парк» на Сортировке. По словам Вячеслава Трапезникова, председателя правления «Астон Груп», чтобы расплатиться по уже взятым кредитам и достроить объекты, требовалось минимум 200 млн руб.

За деньгами компания пошла к нескольким работающим в Екатеринбурге финансовым организациям. Договориться удалось с СКБ-банком. По словам Александра Кудрявцева, первого заместителя председателя правления банка, по результатам переговоров строители получат около 1 млрд руб. Из них 500 млн руб. уже переведены.

СКБ-банк сейчас занимается санацией Свердловского Губернского банка (СГБ), который прежде финансировал почти все объекты «Астон Груп». Но отношения застройщика с СГБ на принятие решения не по­влияли, отмечает г-н Кудрявцев: «Договоренности с «Астон» никак не связаны с процедурой санации. Это бизнес. Никакого лобби».

Возвращать деньги банку «Астон Груп» будет, продавая квартиры и офисы в своих комплексах. Основная часть средств от этих сделок перейдет кредитору. Застройщику останется лишь агентский процент риэлтора.

Общую площадь офисов и квартир, которые будут реализовывать по этой схеме, а также прибыль СКБ-банка от их продажи стороны не раскрывают. «Так скажем, итоговая доходность сопоставима со стандартным кредитом под строительство», — прокомментировал Александр Кудрявцев. По данным «ДК», сейчас такие кредиты девелоперы получают под 20-25% годовых.

Договор с СКБ-банком предполагает, что продать все свободные площади и вернуть деньги с процентами «Астон» должен за три года. Но завершить проект удастся раньше, прогнозирует г-н Кудрявцев:

— Продажи идут уже сейчас. Оба объекта почти завершены. И мы предполагаем, что закрыть все выплаты «Астон Груп» сможет быстрее графика — через два года.

Продажную стоимость этих площадей вы будете устанавливать?

— Нет. Банк не торгует недвижимостью. Тактика продаж — дело «Астон Груп». Мы вмешаемся только в том случае, если они нарушат оговоренный график выплат. Но я надеюсь, что вмешиваться не придется.

Вы сильно рискуете, привязывая выплаты к фактическим продажам. Многие застройщики говорят, что спрос вряд ли восстановится в ближайшей перспективе.

— Понятно, что фондирование само по себе не обеспечит сбыт. Сбыт обеспечивают деньги населения. Но эти деньги, я полагаю, будут. Во-первых, мы видим, что вклады сейчас растут. Значит, деньги есть. По своему опыту я знаю: долго хранить средства в банках люди не будут. Скоро они их понесут на фондовый рынок и в недвижимость.

Во-вторых, я общаюсь с риэлторами. И они говорят, что если в ноябре-декабре рынок просто стоял, то сегодня сделки пошли. Начиная с февраля виден реальный рост. Это не бум, не резкий взлет продаж. Но спрос ожил.

И в-третьих, банки сейчас тоже наращивают ипотечное кредитование. По «Астон Парк» и «Астон Плаза» мы уже запустили свою ипотеку. Спрос возобновится.

Для девелопера подобное сотрудничество с банком — очень удачная схема, комментирует Сергей Жидков, генеральный директор ГК «Кронверк». «Банк в этой ситуации рискует больше. Но если он действительно готов ждать возврата вложенных средств два-три года, для него такой вариант сотрудничества тоже вполне приемлем», — добавляет он. Спрос на новостройки постепенно восстанавливается, подтверждает г-н Жидков: «Одно только заявление о том, что банк полностью профинансировал объекты, привлечет покупателей с живыми деньгами — они сейчас опасаются недостроя. Это 20% от общего числа клиентов на рынке. Но за счет спроса с их стороны продажи не закрыть. Реально спрос оживет, только когда снова появится доступная ипотека».