Скидка в 2,5 млрд. Скандальный офисник в центре города продают под апартаменты и бутики

Бизнес-центр «Карнеол» на пересечении ул. Гоголя и Энгельса, построенный на 70% и законсервированный в 2016 г., выставлен на продажу. Объявление разместил на сайте Avito банк «Открытие». За 19 надземных и два подземных этажа (всего 57,6 тыс. кв. м) продавец хочет 1 млрд руб. Новому собственнику предлагают использовать здание как многофункциональный центр: на первом-втором этажах разместить торговые помещения, а часть здания, где спроектированы высокие потолки и в наличии лучшие видовые характеристики, предлагают задействовать под апартаменты. И развести функции с помощью отдельных входов.

Как ранее писал DK.RU, компания «Карнеол», строившая одноименный офисник, обанкротилась в конце марта 2016 г. Иск с соответствующим требованием поступил в суд годом ранее — признать застройщика несостоятельным потребовал банк «Открытие» из-за долга в 95 млн руб. Позже в «Корнеоле» была введена процедура наблюдения, а городские власти потребовали от компании законсервировать недострой. Строительство прекратилось на уровне 18 этажей, объект был выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. Год назад управляющая офисом банка «Открытие» в Свердловской области Наталья Алемасова рассказывала DK.RU, что объект достраивается, а продажи помещений в нем открыты. Позже топ-менеджер отмечала, что избавиться от непрофильной недвижимости непросто:

У нас есть объекты недвижимости, которые мы продаем: закрытые офисы, объекты, где располагались сотрудники, чей функционал был автоматизирован. Так, в прошлом году мы продали комплекс зданий на ул. Пушкина, где располагается Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей. Нам не нужно столько недвижимости. Найти покупателей на 300-500 кв. м — не проблема, а на 6000 кв. м сложно. Чем больше объект, тем труднее его продать. Конечно, у нас стоит задача как можно быстрее избавиться от всего, что мы не используем, вопрос только в цене. Так что делим объекты на несколько помещений, если у нас есть несколько покупателей.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в 2019 г. на рынке деловых центров города ничего не менялось — как и в несколько предыдущих лет. 

Есть простейший индикатор деловой активности — количество компаний, которые работают в городе. В Екатеринбурге оно снижается — медленно, но последовательно. Офисный фонд при этом так же медленно и последовательно растет. Поэтому вакантных площадей в офисниках по-прежнему много. Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях стагнации экономики, внутренних драйверов для роста у него недостаточно. Скорее всего, в ближайший год эта ситуация сохранится — без явных движений вверх или вниз, — прогнозировал эксперт.