Склады Екатеринбурга оказались устойчивыми к кризису
Нехватка складских площадей в Екатеринбурге помогла этому сегменту устойчивее отреагировать на проседание рынка. Однако падения стоит ждать и здесь: по прогнозу ставки снизятся на 15-20%.
Снижение оборотов розничной торговли пока не привело к падению спроса на склады, говорится в сообщении Уральской палаты недвижимости. Однако сейчас бизнес не спешит принимать долгосрочные решения о покупке или аренде площадей — эта проблема останется одной из ключевых для рынка коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы, отмечают аналитики.
Девелоперы также скорректировали свои программы: в 2014 г. не началось строительство ни одного из анонсировавшихся логистических комплексов, за исключением проекта ленд-девелопмента «Про-Бизнес-Парк», где распределительные центры возводят торговые сети «Спортмастер» и «Верный». На других площадках объемы и темпы строительства снизились: так, в прошлом году возвели 38 тыс. кв. м складов, из которых 32 тыс. пришлись на класс А и В+. Для сравнения, в предыдущие три года в Екатеринбурге и соседних городах было введено 300 тыс. кв. м и сейчас фонд составляет 1,8 млн квадратов.
При этом спрос на склады в последнее время практически не снижался: в наиболее качественных сегментах свободно не более 1% площадей, в сегменте В — не более 5% за последние два года. Цены в сегментах A и B+ также почти не падали: хотя ставки достигли потолка, падение доходности и негативный макроэкономический фон к их снижению не привели. Сейчас в качественном сегменте стоимость одного квадрата в среднем составляет 435 руб. в месяц — за последний год цена выросла на 3,6%. В сегменте В рост оказался меньше — на 2,8% до 360 руб. за кв. м. В низкокачественных складах класса С и D ставки за год снизились, и в итоге сейчас квадрат в первом сегменте стоит 310 руб., а во втором — меньше 200 руб. за кв. м. в месяц.
«Подводя итоги, надо отметить, что на рынке сохраняется состояние неопределенности и «нервозности», а основные его показатели, влияющие на спрос, снижаются. Несмотря на то, что факторы локального рынка говорят об определенной степени дефицита предложения, макроэкономический фон остается определяющим и крайне неблагоприятным», — отмечают аналитики УПН.
Строительство новых масштабных проектов, скорее всего, будет отложено до 2016 г. или еще дальше. Иная ситуация может быть только среди проектов по принципу build-to-suit (возведение объекта для конкретного клиента) для крупных сетевых ритейлеров. Арендные ставки же, скорее всего, в этом году будут падать: падение в сегментах A и B+ может составить до 15%, а в низкокачественных — до 20%. Однако не исключено и сохранение существующих ставок, если инфляция разгонится выше прогноза. Участники рынка ранее отмечали, что ждать сильного падения ставок не стоит, а заморозка новых объектов сохранит дефицит:
«Мы увидим снижение арендных ставок не раньше, чем через 3 месяца. При этом заявленные ранее к реализации проекты начнут замораживать. Это означает, что дефицит складов никуда не исчезнет. И возможно, это сыграет противовесом снижению арендных ставок, так что вряд ли они упадут очень низко. Во всяком случае, в ближайшие месяцы», — говорил гендиректор ГК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.
Основатель «Логопарк ру» Александр Перфильев, напротив, отмечал, что владельцы складов будут снижать ставки в первом полугодии, но затем могут их поднять, опять же в связи с инфляцией, сообщал DK.RU.
Поделиться
Самое читаемое
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года