Спрос на квартиры в домах обманутых дольщиков повышают льготами
Программа льготной ипотеки получила первые субсидии от областного правительства. Однако, по словам экспертов, льготная ипотека имеет свои подводные камни.
Правительство Свердловской области, СКБ-банк, САИЖК и региональное управление Фонда жилищного строительства подписали соглашение в рамках госпрограммы по основным направлениям политики в стройкомплексе региона до 2020 г.
Соглашение подразумевает программу льготного ипотечного кредитования заемщиков на срок до 30 лет по эффективной ставке 8,5% годовых, с реальной процентной ставкой в13,5% годовых, 5% из них заемщику возвращает регион в виде субсидии. В этом году регион выделил на субсидии 28 млн руб., в последующие два года запланировано выделить еще более 100 млн руб.
Областная программа рассчитана на стимулирование покупки квартир в ЖСК, созданных в соответствии с законом «О банкротстве», по сути — на достройку объектов с обманутыми дольщиками.
«На начало 2015 г. мы имели 11 объектов с обманутыми дольщиками, это 1159 пострадавших человек. Достройка этих объектов не имеет прямого бюджетного финансирования и требует больше административных усилий», — рассказал газете «Коммерсантъ» министр строительства области Сергей Бидонько.
По словам директора САИЖК Александра Комарова, для достройки домов с «темным прошлым» в регионе проработали механизм экономического стимулирования спроса на квартиры в них.
«Сейчас это ЖСК в районе ул. Рощинской—Якутской—Патриотов и ЖСК в городе Лесной. Если были созданы еще какие-то кооперативы, которые подходят под условия программы и о которых нам пока неизвестно, они тоже могут участвовать в ней», — пояснил г-н Комаров.
Выдачей ипотечных кредитов займется СКБ-банк. В правительстве Свердловской области рассчитывают, что за три года будет выдано 400-500 таких кредитов. В данный момент на участие в областной программе уже поступили 20 заявок.
Однако, госпрограмма по льготной ипотеке может иметь негативные последствия для рынка жилья. К примеру, действие программы по субсидированию ипотечных ставок усугубило стагнацию на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, оттянув долю спроса на рынок новостроек, сообщал DK.RU. Вместе с тем, льготная ипотека может спровоцировать новую волну обманутых дольщиков; участвовать в программе имеют право все застройщики, работающие по ФЗ-214 (договор о долевом участии строительства).
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года