Спрос на недвижимость за границей возрос в 4 раза

Как рассказал «НЭП» руководитель отдела зарубежной недвижимости ЦН «Ман» Андрей Красильников, начиная с весны, спрос на недвижимость за границей возрос в 3-4 раза по сравнению с зимними месяцами. Он отмечает, что сейчас уровень спроса выходит на показатели докризисного периода.

«В России отмечен большой рост спроса по азиатскому направлению, но для уральцев это все-таки не характерно и в основной упор делается на Европу. В топ-10 вошли Болгария, Германия, Испания, Италия, Черногория. Но безусловный лидер, конечно, Чехия (Прага, Карловы Вары)», – отмечает г-н Красильников. Это связано, по словам эксперта, с появлением в Чехии закона, согласно которому в собственность можно квартиру даже нерезиденту. Ранее было возможным оформить сделку лишь на открытое заранее юридическое лицо.

Андрей Красильников отмечает, что основным двигателем роста спроса на зарубежную недвижимость является по-прежнему приобретение квартир в инвестиционных целях. Рентабельность от аренды может составлять 5-15% в год в зависимости от управляющей компании и сроков аренды. Кроме того, многие русские инвесторы берут недвижимость для проживания заграницей в старости либо на период отпусков.

Заметно растет спрос на коммерческую недвижимость – офисы, торговые площади. Особенно на Кипре, где действуют выгодные системы налогообложения и отчетности (ежегодная, а не квартальная, как в России). Правда, количество реальных сделок не велико, поскольку в Европе достаточно высок порог вхождения в бизнес – от 3-4 млн евро. «Кроме того, российский инвестор нередко просит подобрать ему «мелкую нарезку» – площадь в десяток метров и чуть больше. Там таких предложений немного. В Европе сделки по продаже, как правило, начинаются от 500 м.кв. Такой подход отсекает профессиональных инвесторов от непрофессионалов», – отмечает Красильников.