Срок окупаемости превысил 20 лет: в каких городах выгоднее всего сдавать квартиру /РЕЙТИНГ
«В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным». Если купить квартиру в Москве или Петербурге и сдать ее в аренду, то отбивать затраты придется 20 лет, а скорее всего, еще больше.
Доходность от сдачи квартир в аренду в среднем по России упала с 6,3% до 6%, а окупаемость увеличилась с 16 до 17 лет, подсчитали аналитики портала о недвижимости «Мир квартир». При этом Москва и Санкт-Петербург показали практически самую низкую доходность среди городов с населением более 300 тыс. человек: в Петербурге доходность от сдачи жилья составит всего 4,7% в год, а в столице — 4,6%. Срок окупаемости — 21 и 22 года соответственно, хотя еще полгода назад он составлял 18 и 19 лет. С тех пор жилье в мегаполисах чуть подорожало, а арендные ставки, напротив, снизились.
Наибольшую доходность арендное жилье показало, по подсчетам аналитиков, в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%). При составлении не учитывался сегмент элитных квартир, а показатели доходности и окупаемости рассчитали, сопоставив стоимость вторичного жилья и годового рентного дохода.
Мы не принимали во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость. Также не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным, — отмечает гендиректор портала Павел Луценко.
Чтобы добиться высоких показателей доходности, жилье должно быть привлекательным для арендатора: иметь хорошую транспортную доступность, свежий ремонт, мебель и бытовую технику. «В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге», — предостерегает г-н Луценко.
Доходность от сдачи квартир в аренду в крупнейших городах и курортах:
По данным портала Domofond.ru, аренда жилья, напротив, в III квартале этого года подорожала на 9,8% по сравнению с III кварталом 2016 г. Так, если однокомнатную квартиру год назад сдавали в среднем за 16,16 тыс. руб., то сейчас цена выросла до 16,76 тыс. руб., двухкомнатные объекты подорожали с 20,59 тыс. до 21,48 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры собственники в среднем предлагают арендовать за 34,64 тыс. руб. против 31,46 тыс. руб. годом ранее.
Александр Дмитриев, гендиректор агентства недвижимости «Диал», отмечал, что профильные риелторы часто выставляют «муляжные» квартиры, которые попадают в статистику порталов и искажают ее.
Необходимо помнить, что в данном случае анализируются цены предложений, а не реальных сделок. Например, квартира выставляется дороже аналогов, но съемщикам могут дать арендные каникулы — а в статистике это не отражается. Есть много невидимых вещей, связанных с ценообразованием. На мой взгляд, скорее произошла стабилизация. Но надо учитывать и сезонный фактор, — отмечал он.
Поделиться
Самое читаемое
Дефицит бензина меняет правила игры: что будет с вкладами, акциями и ключевой ставкой 
Деньги есть, доверия меньше: как изменилось поведение потребителя в 2026 году 
Экс-главу ВСМПО-Ависма будут судить по делу о растрате 6,5 млрд рублей 
Заработало внешнее управление в российских подразделениях Rockwool и CanPack