Свердловская область: 1-е место по ценам и 4-е по объемам строительства

 

Казань строит больше и продает дешевле

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (без учета элитного жилья) на декабрь 2008 г. и ее динамика по сравнению с октябрем 2008 г.

 

1

После того как Казань отметила тыся­че­летие, предложение на рынке жилья росло каждый год. Хотя о спаде спроса строители заговорили уже в 2007 г. Почти год назад Валерий Абсалямов (Гильдия риэлторов) сообщил «ДК»: «Сейчас, как и в 2007 г., объемы продаж новостроек пример­но в 10 раз ниже, чем в пиковом 2006‑м. Застройщики готовы двигаться в цене, но это не стимулирует продажи». Не удивительно, что цены на жилье в Казани самые низкие среди крупных городов.

 

2

Челябинская область в 2008 г. вошла в число лидеров по объему введенного жилья. В течение нескольких лет предложение ежегодно росло примерно на треть. Высокие темпы строительства охладили рынок еще до кризиса. Сейчас, по оценкам экспертов, проекты, имеющие стадию готовности менее 40‑50%, заморозили все игроки. Компания «Гавань роста» в октя­бре 2008 г. сообщила, что отложен ввод 2‑й и 3‑й очереди проекта «Манхэттен» (300 тыс. кв. м жилья).

 

3

В Ростовской области показатели ввода жилья и докризисного спроса схожи с Челябинском и Казанью. Однако уже в октябре 2008 г. Евгений Сосницкий (АН «Титул») заявил «ДК», что ему известно как минимум о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из‑за отсутствия средств. Спад цен с октября по декабрь в Ростове самый высокий среди крупных городов. Впрочем, и официальный уровень дохода здесь на 20% ниже, чем в Челябинске и Казани.

 

4

В Екатеринбурге самая высокая среди крупных городов стоимость жилья, спад цен идет достаточно медленно, хотя спрос уже сократился практически вдвое. Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Профессионалы мечтают на год‑два бизнес свернуть и вернуться на рынок, когда все уляжется. Но стройку они вынуждены продолжать. Лидеры отрасли собирали активы по крупицам, годами. Продавать или бросать их сейчас нельзя. Потом обратно не получишь».

 

5

Хотя Новосибирск по итогам последних двух лет не был лидером ввода жилья, эксперты уже в начале 2008 г. заговорили о стагнации. Сергей Дьячков (DSO Consulting) в мае прошлого года сообщил «ДК»: «Кризис перепроизводства жилья, начавшийся во второй половине 2007 г., уже заставил ряд даже относительно крупных девелоперов пожертвовать новыми проектами». На январь текущего года объем незавершенного строительства по области оценивался в 3,5 млн кв. м.

 

6

В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время по прогнозам цены упадут на 10-30%. Строители пока не согласны с такими прогнозами. «Себестоимость 1 кв. м жилья сегодня не ниже 38 тыс. руб. Мы не можем демпинговать. Да, материалы подешевели, но кредиты подорожали. Нам легче строить и остав­лять жилье до лучших времен, не продавая, чем снижать цену», — заявил «ДК» Владимир Белов («Нижегородкапстрой»).

 

7

Красноярский край — один из немногих регионов, динамика ввода жилья в котором оказалась в 2008 г. отрицательной. Весной прошлого года Геннадий Семеняков («Культ­бытстрой») рассказывал «ДК»: «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тыс. кв. м, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть». А с наступлением кризиса поползли вниз и цены: спад за три месяца составил почти 5%.

 

8

Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застройку. И теперь небольшие объемы нового жилья заставляют экспертов говорить о том, что к моменту оживления рынка новостроек практически не будет. Это может вызвать резкий подъем цен на недвижимость. Да и в октябре-декабре цены на новое жилье падали сравнительно медленно (‑1,6%).

 

Источник: территориальные органы Федеральной службы государственной статистики, мониторинг цен Ассоциации Строителей России (АСР), "ДК",www.stroyka74.ru