Свердловский ФАС о конфликте с УПН: «Не понимаем, почему оппоненты пугают нас девяностыми»

Начальник Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области Дмитрий Шалабодов прокомментировал спор с УПН, который касается эксклюзивных договоров и длится с 2016 г. По словам г-на Шалабодова, Уральская палата недвижимости оштрафована на 3 млн руб. за сговор на рынке риэлторских услуг, а ее руководитель Рустем Галеев — на 20 тыс. руб., пишет 66.ru:

УПН обжаловала наше решение в апелляционной коллегии ФАС. Центральный аппарат, хоть и с некоторыми замечаниями, но согласился с нашими доводами. Этому делу предшествовали судебные заседания: в арбитраже также признали нашу правоту. В результате руководитель отраслевого объединения привлечен к административной ответственности. Штраф составляет 3 млн руб. 

Напомним, что причиной конфликта стал пункт положения, который обязателен для агентств-членов УПН, предполагающий заключение с клиентами эксклюзивных договоров при купле-продаже недвижимости. Как писал DK.RU, представители УФАС настаивали, что УПН осуществляет координацию, то есть согласование деятельности агентств недвижимости. Такая координация привела к тому, что члены УПН заключили между собой антиконкурентное соглашение. 

УПН решение свердловского УФАС обжаловала в президиуме ФАС. Ведомство исключило риелторские компании из списка участников сговора, однако подтвердило наличие нарушения в работе палаты. В ноябре 2017 г. также стало известно, что УПН обратилась с открытым письмом к президенту РФ Владимиру Путину, где рассказала о своем конфликте с УФАС.

Странно видеть, как руками антимонопольного органа пытаются вернуть на рынок ситуацию хаоса и недобросовестной конкуренции 90-х годов, от которой мы ушли, благодаря общим усилиям всех членов УПН,— говорилось в письме.

Президент Уральской палаты недвижимости Ирина Зырянова также неоднократно подчеркивала, что «эксклюзивность договорной работы при сделках с недвижимостью — это то, к чему участники рынка шли много лет, и это защищает рынок недвижимости от массы проблем». 

Однако, по мнению Дмитрия Шалабодова, на рынке риэлторских услуг действуют рыночные отношения и никаких эксклюзивных договоров не требуется:

Не понимаю, почему оппоненты пугают нас девяностыми. Сейчас все агентства недвижимости работают с комиссией в 6%, и покупатели на это соглашаются. Но пусть побеждает тот игрок, который предложит лучшие условия: услуги за 5% или даже 1%.

Добавим, что руководство палаты оспаривает решение суда в апелляционной инстанции.

По поводу того, что «УПН проиграло все суды...». В который уже раз повторяем, что состоялась только первая инстанция из четырёх возможных. Решение Арбитражного суда Свердловской области действительно вынесено не в пользу УПН, но оно не вступило в законную силу и мы его обжалуем. Кроме того, в ходе проверки Свердловское УФАС не выясняло стоимость риэлторских услуг, никаких запросов о стоимости услуги не поступало ни в УПН, ни в агентства недвижимости. Нам неизвестно, откуда руководитель УФАС получил информацию, что размер комиссии составляет 6%. Такой размер комиссии действительно существует, но в США. В Свердловской области средний размер комиссии иной. Работающие на рынке агентства недвижимости устанавливают стоимость своих услуг самостоятельно, в результате переговоров с каждым потенциальным заказчиком, и в среднем размер комиссии при продаже жилого объекта составляет от 1 до 3 процентов. Бывает и меньший размер комиссии, зафиксированный в твёрдой денежной сумме. До заключения договора продавцы, как правило, обращаются в несколько агентств недвижимости, и заключают договор с тем, кто предложит меньшее вознаграждение, или лучший сервис. В своей практике я не встречала на территории Свердловской области комиссию за продажу квартиры в 6 %, но если УФАС смог найти таких риэлторов — то это суперуспешные предприниматели, которые смогли аргументировать продавцам такое впечатляющее вознаграждение, и мы можем только порадоваться за них, — прокомментировала ситуацию Ирина Зырянова.