Торг уместен. Цены на квартиры в Екатеринбурге поползли вниз

За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилье Екатеринбурга снизилась на 0,4% и составила 66,3 тыс. руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года цены снизились на 13,5%.

 

Количество объектов при этом за последний месяц сократилось на 2,8%, а с начала года выросло на 4,5%. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца, констатируют аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. 

 

 

Наиболее заметное снижение цен (-0,8%) фиксировалось на Елизавете, в Компрессорном, в районах УПЦ, Химмаше. Здесь цена метра составила 55,4 тыс. руб. В центре стоимость квадрата скорректировались лишь на 0,1% — до 93,7 тыс. В районах, приближенных к центру, цены не изменились, а на окраинах города зафиксировано повышение на 1,1% — до 48,3 тыс. руб. за метр.

 

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на 0,3% до 65,4 тыс. руб. Двухкомнатные подешевели до 64,8 тыс. (-0,2%). Цены на однокомнатные квартиры опустились на 0,1% (71 тыс. руб. за метр), а общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 тыс. руб. (+0,1%).

 

Активность покупателей на рынке остается стабильной, отмечают в УПН. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга. Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 138 дней. 

 

Ранее аналитики палаты также сообщали, что объем жилья в стадии строительства в Екатеринбурге в 1 квартале снизился до 1,73 млн кв. м. (-11% к прошлому кварталу, -20% к аналогичному периоду прошлого года). Продолжает расти число площадок, на которых не ведутся строительные работы — по итогам прошедшего квартала не строилось около 367 тыс. кв. м. При этом объем предложения на рынке новостроек сейчас превышает 16 000 квартир.