«Трешки» рядом с центром Екатеринбурга дорожают бодрее других квартир | Деловой квартал DK.RU

В Екатеринбурге продолжается легкий рост цен на квартиры — наиболее заметные изменения в центре мегаполиса и в районах к нему приближенных. Девелоперы прогнозируют: расти ценам радикальнее не с чего.

#НОВОСТИ

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена 1 кв. м. в квартирах на вторичном рынке жилье Екатеринбурга составляет 68,5 тыс. руб., темпы изменения стоимости метров в течение последних месяцев остаются невысокими. При этом в различных сегментах наблюдаются как отрицательные, так и положительные корректировки. В среднем же по городу показатель за четыре недели вырос лишь на 0,1%. Динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах –3%.

Количество выставляемых на продажу объектов также практически не меняется, добавляют в УПН — предлагается около 10,2 тыс. квартир и 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 940 квартир реализуется в городах-спутниках — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средние сроки экспозиции остаются на уровне пяти месяцев.

«На окраинах и в районах, приближенных к центру, динамика оказалась положительной. Стоимость квартир там поднялась на 0,2%. В приближенных к центру районах квадратный метр продают теперь по 73,2 тыс. руб., в чуть более отдаленных — по 63,1 тыс., а на окраинах — по 49,4 тыс. руб. В самом центре средний показатель не изменился — 96,8 тыс. руб. за квадрат», — уточняют в УПН.

И добавляют: из объектов различных размеров незначительная отрицательная динамика сохранилась только среди «двушек», которые стали дешевле на 0,1%. Средняя цена для таких квартир — 67,3 тыс. руб. за метр. За то же время однокомнатные подорожали на 0,2% до 73,9 тыс. руб. Трехкомнатные и многокомнатные стали дороже на 0,4%. «Трешки» продают по 66,9 тыс. руб. за метр, а квартиры с четырьмя и более комнатами — по 70 тыс. руб.

Отметим, что девелоперы города констатируют: большого оптимизма на счет спроса на жилье нет — строительный рынок следует за общей ситуацией в экономике страны, а там позитивных сдвигов нет. Что касается цен на жилье, то предпосылок для их роста нет.

«Предложение превышает спрос. В прошлом году в городе было сдано 1,1 млн кв. м. жилья, а реализовали застройщики гораздо меньше. Плюс «навес» 2014 и 2015 гг. тоже остается — не все распродано. Так что ценам расти не с чего. Но есть качественные проекты, которые первыми вымываются с рынка, и цена там выше, чем у аналогов. Также есть районы с дефицитом нового жилья — Уралмаш, Вторчермет. Спрос в этих районах велик, и цены растут. Вторичный рынок зависит от первички, там стоимость метров не растет. Эта ситуация продлится достаточно долго», — прогнозирует гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.