«Тревожный сигнал для местных». В город заходит девелопер из Тюмени с секретным проектом

О скором заходе в Екатеринбург нового участника строительного рынка свидетельствуют билборды, появившиеся в городе в начале года. На плакатах значится интригующее: «Страна-Девелопмент». Скоро в Екатеринбурге». На сайте компании сообщается, что застройщик планирует возвести в уральском мегаполисе жилой комплекс на 93 тыс. кв. м. Однако ни месторасположение будущего объекта, ни этажность, ни иные подробности не указаны. В «Страна Девелопмент» информацией не делятся — в телефонном разговоре отметили, что в дополнительной рекламе проекты не нуждаются. Однако источник DK.RU, знакомый с ситуацией, сообщил: ЖК расположится на Сибирском тракте, на территории нефтебазы «Газпромнефти». Неподалеку там автосалон «Тойота центр Екатеринбург Восток».

Между тем о девелопере известно, что компания основана в 2008 г. в Тюмени. На ее счету проекты в родном городе — жилые комплексы суммарной площадью больше 800 тыс. кв. м. и ТРЦ «Тюмень Сити Молл», а также апарт-комплекс бизнес-класса в Донском районе Москвы. Заявлено, что в планах на 2020 г., помимо стройки в Екатеринбурге, возведение жилого комплекса на 52 тыс. квадратов в Санкт-Петербурге и по одному проекту в столице и в Тюмени. 

Любопытно, что прошлым летом «Страна Девелопмент» стала участником громкого конфликта с другим тюменским застройщиком — «Брусникой», и местным антимонопольным ведомством. УФАС предало огласке результаты девятимесячной проверки в отношении «К2» (юридическое лицо бренда «Страна Девелопмент»), начатой по жалобе СК «Брусника». Ведомство нашло признаки недобросовестной конкуренции в рекламной кампании жилого проекта «Европейский берег». Застройщик заявлял свой ЖК как часть популярного в Тюмени микрорайона «Европейский», отстроенного «Брусникой», передавал Ura.ru. В августе девелопер обратился в суд с требованием признать предупреждение антимонопольщиков недействительным, однако позже иск забрал. В УФАС поясняли: если истец отзывает иск, то повторно подать его не может. А, следовательно, с предупреждением он согласился.

Екатеринбургские эксперты считают, что появление на рынке города тюменского новичка не изменит его. Но это сигнал для местных игроков — уральский мегаполис продолжит привлекать региональных девелоперов. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил DK.RU: в предыдущие годы, развитие конкуренции среди девелоперов в большей степени связывали с приходом в город столичных компаний. Но этот тренд уже давно остановился. Важные изменения на рынке жилья в регионах формируют не крупнейшие российские компании, а локальные игроки и средние девелоперы, которые достигли потолка развития в рамках домашнего региона. Их ключевое отличие от компаний из Москвы — они умеют прекрасно работать с ограниченным бюджетом. 

Именно региональные компании сегодня активно развиваются. Самые яркие примеры последних лет — «Брусника» и «Талан». Многие средние компании сегодня осознают, что им нужен региональный опыт и более широкий охват бизнеса, чтобы сохранить долгосрочную устойчивость. За последние два года мы выполнили несколько исследования по потенциалу развития рынка жилья в регионах. И все эти запросы исходили от относительно небольших компаний. «Страна Девелопмент» — не единственный игрок из Тюмени, который смотрит на рынок Екатеринбурга. Это вполне естественный и логичный процесс: рынок столицы Урала больше в объеме, здесь более широкий качественный и ценовой диапазон. А высокая конкуренция сегодня почти везде, где есть платежеспособный спрос. Появление новой компании на рынке Екатеринбурга не изменит его. Но это сигнал для местных игроков — этот процесс только начинается. Местный рынок продолжит привлекать региональных девелоперов. Не все из них смогут предложить ему что-то принципиально новое, удивить и занять заметную долю рынка. Но я уверен: «Страна» — не единственный застройщик, который принял такое решение.

Напомним, на екатеринбургском строительном рынке много инорегиональных игроков. Несколько крупных проектов реализует «Брусника», масштабные строительные проекты ведут федеральные ГК «Кортрос» (входит в Группу «Ренова») и ЛСР. Причем приход новичков из других регионов происходит постоянно — так, в 2018 г. федеральная ГК «ПИК» начала в городе масштабный проект, а годом позже в уральском мегаполисе начал работу челябинский «Магнитстрой». По словам главы регионального Минстроя Михаила Волкова, защищать местных девелоперов от инорегионалов необходимости нет — выдержать конкуренцию с уральцами часто не под силу не только москвичам, но и прославленным турецким компаниям.