«Три квартиры — повод для проверки». Как налоговая ловит тех, кто сдает жилье в аренду

Заместитель руководителя УФНС России по Свердловской области Лидия Исаева рассказала, что налоговые органы активно выявляют собственников недвижимости, которые сдают жилье в аренду, получают доход и не платят с него налоги. 

По ее словам, проверки ведутся по владельцам и земельных участков, и квартир, и автомобилей. Если собственность используется не в личных целях, а для бизнеса, то необходимо уведомлять об этом налоговую. 

Если у человека семь квартир, мы смотрим, возможно, квартира используется для сдачи в аренду, тогда мы выясняем, ИП ли он, какой вид деятельности ведет, предоставляет ли декларации, платит ли патент. Если нет — начинаются контрольные мероприятия. Существенный критерий — три и более квартиры. Две обычно не показатель, во второй могут проживать его родственники. Но если их больше, появляются сомнения, — отметила Лидия Исаева.

Часто «нелегальные предприниматели» попадаются, когда хотят оформить льготы. Например, садоводы или огородники могут рассчитывать на ставку 0,3% по земельным участкам, но только в том случае, если земли используются для личного подсобного хозяйства. Лидия Исаева отметила, что у одного из свердловчан обнаружили в собственности 125 земельных участков.

У него огромное количество объектов, возникает вопрос, может, он не ИП и не использует их для личных целей под садоводство, а перепродает или сдает в аренду. В таких случаях действует повышенная ставка.

Ранее DK.RU рассказывал, что с февраля 2019 г. налоговые органы активно начали выявлять людей, которые получают доход от сдачи в аренду недвижимости, но не платят налоги. Для выявления арендодателей налоговая взаимодействует с правоохранительными органами, администрацией Екатеринбурга и представителями управляющих компаний и ТСЖ.

В ведомстве рассказывали, что сотрудники налоговых органов используют информацию, размещенную в интернете на сайтах объявлений.