Подписаться
Курс ЦБ на 11.08
60,45
61,70

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20%

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20%
Автор фото: Игорь Черепанов. Иллюстрация: DK.RU

2017 г. запомнился покупателям недвижимости акциями, спецпредложениями и регулярным снижением ипотечных ставок. В текущем году покупателям нет смысла «выжидать», убеждены эксперты.

В 2017 году Госдума приняла поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве (внесенные 218-ФЗ). Их вступление в силу приведет к росту затрат у девелоперов (им предстоит переход на проектное финансирование) и увеличению себестоимости строительства жилья. Это неизбежно отразится на ценах (подробнее здесь). Однако покупательская способность населения не становится лучше, а объем предложения на рынке Екатеринбурга по-прежнему значительный: в настоящий момент около 18 тыс. квартир предлагается на первичном рынке и почти 9 тыс. — на вторичном. По мнению УПН, высокая конкуренция ограничит возможности продавцов по повышению стоимости жилья. «Для резкого роста цен предпосылок нет точно. Он будет в пределах инфляции», — уверен Эдуард Богданов, вице-президент УПН.

Девелоперы, собравшиеся на круглом столе, организованном «Деловым кварталом», считают увеличение стоимости квадратных метров свершившимся фактом и обещают дальнейший рост.

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20% 1Павел Петриченко, заместитель генерального директора, «РСГ-Академическое»:

— Политика компании предполагает поэтапную корректировку цен: за последнее время стоимость выросла на 3 тыс. руб. за кв. м. Спрос на квартиры в Академическом, в том числе благодаря расширению ассортимента и развитию инфраструктуры района, остается высоким, по объему продаж сейчас мы перевыполняем планы.

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20% 2Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:

— Все мы работаем с долевкой, поэтому ни для кого не секрет, что выгоднее всего покупать квартиры на начальном этапе строительства. Чем ближе дом к сдаче, тем дороже квартиры. С 1 марта мы провели плановое повышение цен на ряд объектов: «Хрустальные ключи», «Дом на Расточной», «Калиновский». Во «Флагмане» мы увеличили стоимость квартир на 3 тыс. руб. за кв. м. И даже несмотря на это наши цены остаются одними из самых привлекательных в городе.

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20% 3Евгений Фельдман, директор по развитию ЖК Clever Park:

— Стоимость квадратного метра нового жилья в среднем по рынку может увеличиться в пределах 10%. Однако в проектах, которые принципиально выделяются на фоне других, рост может быть существенным — до 20%. И это без учета повышения стоимости квартир по ходу повышения строительной готовности объекта.
 

Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20% 4Вячеслав Батаков, директор по маркетингу и продажам «Атлас Девелопмент»:

— Рынок девелопмента очень инерционный, и последствия вступления в силу 1 июля поправок к 214-ФЗ, мы, вероятнее всего, ощутим в 2019 г. Застройщики резко активизировались в получении разрешений на строительство. По моим данным, сейчас в Екатеринбурге в работе у проектировщиков находятся 5 млн кв. м жилья. Это огромный объем, которого нашему рынку хватит на 10 лет. К чему это приведет, увидим ближе к 2020 году. Наша компания в декабре открыла продажи нового проекта, и мы уже перевыполнили план по объему в два раза. Повышать цены мы точно будем.

Читайте также на DK.RU: «Появятся даже комнаты для мытья лап питомцам». Что предлагают застройщики Екатеринбургу

Новые ипотечники: дорогое жилье начали покупать в долг

В 2017 г. ипотека стала драйвером для рынка недвижимости, сам рынок ипотеки в стране вырос на 34%. Сегодня средняя ставка составляет 9,5-10%, однако, участвуя в программе «Семейной ипотеки с государственной поддержкой», можно поучить кредит под 6% — разницу с основной ставкой банкам компенсирует правительство в лице Министерства финансов. Впрочем, все ожидают дальнейшего снижения и средней ставки. На этом фоне за заемными деньгами в банки потянулись люди, ранее не рассматривавшие для себя такой сценарий.

Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге:

— В отношении 2018 года прогнозы для рынка ипотеки очень хорошие. Мы ожидаем, что в течение года ставка снизится до 8,5-9%. Большие надежды возлагаем на госпрограмму, хотя в настоящий момент число обращений по ней не столь велико. Снижение ставки до 6% дает возможность купить жилье тем, кто раньше не мог себе этого позволить. Полагаю, таких людей достаточно много. Сегодня есть все необходимое для приобретения жилья: широкий ассортимент и хорошие ставки. Замечу, что в 2017 г. ипотекой воспользовались 75% покупателей квартир эконом-класса и 20% — бизнес-класса. Скорее всего, в 2018 г. эти значения сохранятся.

Евгений Фельдман:

— Есть общий тренд роста продаж в сегментах «комфорт плюс», «бизнес» на 15-20%, в том числе и благодаря ипотеке. По итогам 2017 года в Clever Park более 40% сделок состоялось с привлечением ипотеки. У нас много клиентов, которые хотят улучшить свои жилищные условия, при этом основной капитал — это продажа собственной квартиры. Благодаря снижению ипотечной ставки стало удобно действовать следующим образом: взять квартиру на этапе строительства, внести первоначальный взнос и получить ипотеку, а после сдачи объекта продать старую квартиру и закрыть ипотечный кредит.

Вячеслав Батаков:

— Учитывая текущий темп инфляции и стоимость денег для бизнеса, уверен, мы увидим рост числа сделок с привлечением ипотечных продуктов в сегментах «бизнес» и «элит». Предприниматели умеют считать, и они понимают: сегодня дешевле взять ипотеку, чем выдернуть деньги из компании. Я знаю нескольких людей, уже сделавших это, чтобы купить квартиры в клубном доме «Ривьера».

Что касается роста рынка ипотеки в 2017 г., хочу заметить, что его стимулировало не только снижение ставки, но и снижение размера первоначального взноса. На мой взгляд, это тревожный и опасный тренд — мы начинаем продавать квартиры людям, у которых совсем нет денег на их покупку. Кроме того, нас, застройщиков, интересуют показатели по выдаче ипотечных кредитов на новые сделки. Рынок ипотеки за год вырос на 34%, но какая доля в этом объеме приходится на рефинансирование кредитов, взятых ранее под 16%?

Светлана Ковалева
Светлана Ковалева
заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге
— В 2018 г. мы ожидаем почти 20%-ный прирост объема выдач по отношению к показателям прошлого года. Главным драйвером рынка будет низкая процентная ставка. Мы ожидаем, что тренд на снижение ставок по ипотеке в 2018 г. сохранится, но темпы замедлятся.
В 2017 г. 70% ипотечных сделок приходились на жилье на вторичном рынке, доля первичного жилья составляла 30%. Более сильный «перекос» в сторону вторички типичен для Екатеринбурга.
Средний размер ипотечного кредита в Екатеринбурге на начало 2018 г. составляет 1,75 млн руб. Чаще всего кредиты оформляют в возрасте 25-35 лет, на втором месте — люди в возрасте от 45 лет и старше. Как правило, заемщики пенсионного и предпенсионного возраста приобретают жилье для детей и внуков, при этом оформляют собственность на себя.
К концу 2018 г. мы ожидаем роста цен на жилье на первичном рынке на 5-10%, на вторичном — на 1-3%. Речь идет не о рынке в целом, а о том его сегменте, где совершаются ипотечные сделки.
Сегодня в Абсолют Банке можно взять ипотечный кредит по ставке от 8,99%, сроком до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. Величина ставки от размера взноса не зависит. В банке действуют партнерские программы с застройщиками, в рамках которых предлагаются различные дополнительные преимущества: субсидирование части процентной ставки строительной компанией или предоставление кредитных каникул.
Абсолют Банк уже работает с «детской» ипотекой по новой госпрограмме. По ее условиям, ставка для заемщиков составит 6% в течение трех лет при рождении второго ребенка или пяти лет при рождении третьего ребенка в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. Если второй и третий ребенок родились в этот период, время действия льготной ставки может увеличиться до 8 лет. О потенциальной востребованности программы говорит тот факт, что в Екатеринбурге у Абсолют Банка более 60% заемщиков — это семьи с одним ребенком и более.

Текст подготовила Виктория Говорковская

Самое читаемое
  • Первый пошел: на Уралмаше построят жилой квартал «повышенной плотности»Первый пошел: на Уралмаше построят жилой квартал «повышенной плотности»
  • Российские авиакомпании разбирают на запчасти новые самолетыРоссийские авиакомпании разбирают на запчасти новые самолеты
  • «Мы люди маленькие»: 60% россиян поддерживают завершение спецоперации«Мы люди маленькие»: 60% россиян поддерживают завершение спецоперации
  • «США занимается импортозамещением последние 15 лет. Европа тоже, но без большой помпы»«США занимается импортозамещением последние 15 лет. Европа тоже, но без большой помпы»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.