Цены на жилье в Екатеринбурге продолжают падать: сильнее всего — в центре

В августе динамичный рост объема предложений на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга сбавил обороты: количество квартир, выставляемых на продажу, сохраняется на уровне до 11,4 тыс. объектов, а число комнат в коммуналках — около 1 800, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН). Сроки экспозиции по-прежнему остаются высокими и составляют 5-5,5 месяцев.

В то же время цены продолжают снижаться в среднем на 0,2% в неделю. По данным на 7 сентября 2015 г. средняя цена предложения одного «квадрата» жилья на вторичном рынке составила 72,8 тыс. руб., что на 0,7% меньше, чем показатель, зафиксированный четыре недели назад, и на 4,4% ниже уровня декабря 2014 г.

Наиболее существенно за последний месяц снизились цены на квартиры в центре и районах третьего пояса. Здесь квартиры подешевели на 0,8%. Цена одного квадратного метра в самом дорогом районе Екатеринбурга опустилась в среднем до 101,5 руб., а в третьем поясе — до 62 868 руб./кв. м. В приближенных к центру районах стоимость жилья снизилась на 0,6%: за квадратный метр там просят 77 тыс. руб. Во втором поясе «вторичка» потеряла в цене чуть меньше — около 0,5%. Цены в этих районах опустились до 67 тыс. руб./кв. м. «Квадрат» в четвертом поясе оценивается продавцами в почти 54 тыс. руб. — на 0,4% меньше, чем в августе.

Сильнее всего на рынке вторичной недвижимости упали в цене «хрущевки»: они подешевели на 1%, цена квадратного метра в них упала до отметки 67,2 тыс. руб. Второе место по потерям в цене занимают квартиры «улучшенной планировки». Они подешевели на 0,8%. Так, средний показатель в этом сегменте составил на этой неделе 70,5 тыс. руб./кв. м. За последний месяц «брежневки» и «пентагоны» стали дешевле на 0,5-0,6%. В сентябре предложение квадратного метра в «брежневке» оценивается в 66,3 руб., а в «пентагоне» — в 67,9 тыс. руб.

«Спецпроекты» за последний месяц потеряли в цене 0,4%. Их предлагают по 81,8 тыс. руб. за  кв. м. Без потерь остались лишь «полнометражки». Их стоимость по-прежнему составляет 64,2 руб. за «квадрат».

Исходя из размера квартир, ощутимее всего в последнее время дешевели двухкомнатные. Их стоимость опустилась на 0,8 %. Теперь за квадратный метр в «двушке» просят 71,3 тыс. руб. За четыре недели «однушки» потеряли в цене 0,7%. В среднем показатель в этом сегменте составляет 78,8 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подешевели на 0,6%, их предлагают купить по цене 74,9 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на 0,4 %, квадратный метр в них оценивается в 71 тыс. руб.

Как сообщал DK.RU, по данным УПН, за последние 20 лет стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла в 43 раза в рублях и всего в три раза — в долларах. Так, С 1995 г. по 2015 г. стоимость «квадрата» на рынке вторичной  недвижимости увеличилась с 1 735 руб. до 73 900 руб.

По словам начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, 20 лет назад рынок недвижимости ассоциировался лишь с рынком вторичного жилья.

«Сегодня объем предложения на рынке строящегося жилья в два раза превышает предложение на вторичном рынке. На протяжении последних 20 лет рынок недвижимости неоднократно сталкивался с периодами спада и подъема, изменялись качественные требования к помещениям, корректировались предпочтения и возможности покупателей. Текущий спад на рынке возвращает нас к вопросам, что было движущей силой для него в прошлые годы, и на чем можно строить дальнейший рост в будущем», — отметил г-н Хорьков.

Подробности о ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге — в исследовании DK.RU.