У больших квартир вырастут риски: их покупателям ограничат компенсацию при недострое
«Почему покупатели элитных квартир должны самостоятельно нести свои риски?» Минстрой предложил поправки, согласно которым обманутым дольщикам компенсируют стоимость квартиры в пределах 100 кв. м.
Минстрой подготовил поправки ко второму чтению ФЗ №214, регулирующему долевое строительство жилья, пишет «Коммерсантъ». Министр строительства Михаил Мень подтвердил их подлинность и сравнил инициативу с принципом работы Агентства по страхованию вкладов, которое компенсирует до 1,4 млн руб. Он сослался на зарубежный опыт реализации такого механизма и добавил, что ограничение не коснется многодетных семей.
В случае принятия поправок покупатели крупных квартир будут сами нести риски в случае недостроя объекта. Жилье площадью более 100 кв. м продается в элитном и премиальном сегментах: по подсчетам участников рынка на них приходится 15% от общего объема на первичном рынке. В сегменте элитного жилья риски недостроя объекта встречаются реже, поэтому покупатели относятся к ним спокойнее, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
«Но есть один спорный момент. Почему покупатели элитных квартир должны самостоятельно нести свои риски, если наравне с покупателями квартир массового сегмента также будут вносить платежи в компенсационный фонд?» — задается она вопросом.
Жилье площадью более 100 кв. м — это трехкомнатные квартиры и более, причем в жилых комплексах классом выше «эконома», на который приходится более 80% нового жилья в крупных городах, например, в Екатеринбурге, сказала DK.RU заместитель директора компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. То есть на такие объекты приходится менее 10% площади от первичного рынка.
«Поправки могут сказаться на многокомнатных квартирах, но, как правило, такие квартиры продаются уже после сдачи дома. Очень редко четырех- и пятикомнатные квартиры реализуются до этого. Соответственно, когда жилкомплекс сдан, то компенсировать уже нечего», — говорит г-жа Дударева.
То есть акцент в поправках сделан на менее защищенных категориях покупателей — дорогостоящие объекты площадью свыше 100 кв. м, как правило, приобретают обеспеченные граждане, резюмирует эксперт.
Поделиться
Самое читаемое
Дефицит бензина меняет правила игры: что будет с вкладами, акциями и ключевой ставкой 
Деньги есть, доверия меньше: как изменилось поведение потребителя в 2026 году 
Экс-главу ВСМПО-Ависма будут судить по делу о растрате 6,5 млрд рублей 
Заработало внешнее управление в российских подразделениях Rockwool и CanPack