УБРиР поймал «Снегирей» в долговую клетку

Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) подал иски в арбитражный суд против ГК «АСком» и строительной компании «Третья Столица». Общая сумма требований к организациям — 190 млн руб. Деньги потратили на строительство поселка таунхаусов «Снегири». Компании намерены расплатиться с банком, продав свободные дома, а затем привлечь новое финансирование и достроить поселок в течение года.

В юридическом управлении УБРиРа факт судебных разбирательств подтвердили, но от комментариев отказались. Согласно информации сайта арбитражного суда, основным должником по кредитным договорам выступает ООО «АСком-холдинг» (генеральный подрядчик строительства поселка «Снегири»). В счет уплаты долга банк просит взыскать заложенное имущество. Примечательно, что залогом по кредитному договору стала недвижимость строительной компании «Третья Столица» — восемь из 22 таунхаусов в поселке «Снегири». Стадия готовности — 97%. Между тем представители «Третьей Столицы» и «АСком-холдинга» заверяют, что их организации не аффилированы между собой. Леонид Перов, генеральный директор «Третьей Столицы», уточняет: долг его фирмы перед банком составляет всего 30 млн руб. Общую задолженность перед УБРиРом компании планируют погасить за счет продажи шести свободных от залога домов в поселке (всего 24 квартиры, средняя цена одной — 5,5 млн руб.).

В проекте «Снегири» в свое время участвовал и СКБ-банк, выдавая ипотечные займы на покупку жилья. В кредитном учреждении отказались предоставить информацию о взаимоотношениях с этим клиентом, ссылаясь на коммерческую тайну. В соинвесторах поселка таунхаусов «Снегири» значилась и еще одна компания — ЦН «Уральский дом», которая тесно сотрудничала с СКБ-банком, получая кредитование для своих проектов (некоторое время ею руководил Юрий Моисеенко, бывший заместитель председателя правления СКБ-банка). ЦН «Уральский дом» уже вышел из проекта — он профинансировал строительство одного дома и успешно продал все шесть квартир в нем.

По первоначальным подсчетам, инвестиции в проект «Снегири» должны были составить 360 млн руб. (данные за 2005 г.), строительство началось в первом квартале 2007 г., завершить его «Третья Столица» обещала к концу 2007 г. Сейчас, по словам г-на Перова, стоимость проекта — 500 млн руб. (в связи с удорожанием стройматериалов), готовность — 80%. «Строительство приостановили и его возобновят весной. Мы находимся в стадии заключения договоров с потенциальными инвесторами — проект в высокой степени готовности, риски для финансирования минимальны», — заявил Леонид Перов. Сергей Яклюшин, соучредитель ГП «АСком», сообщил «ДК», что сейчас его компания не работает на стройплощадке: «Как только возобновится финансирование, мы вернемся».

Строительство «Снегирей» не ведется с октября прошлого года. Сейчас, в связи с началом судебных разбирательств, на имущество проекта наложен арест (согласно информации арбитражного суда). Ирина Оленбергерг, дольщица поселка «Снегири» (возглавляет инициативную группу будущих жильцов): «Я сама юрист и знаю, что председатель ЖСК может обратиться в суд со встречным иском и потребовать узаконения наших прав собственности на недвижимость. Сегодня непонятно, какие именно квартиры в залоге у банка: есть подозрение, что некоторые из них принадлежат дольщикам. Но руководит ЖСК г-н Перов, и теперь на связь с нами он не выходит». Как отмечает г-жа Оленбергерг, ранее на одной из встреч с руководством застройщика дольщикам предложили добавить 20 млн руб., которых не хватает для завершения проекта. «По договору наши квартиры должны были сдать еще в конце 2007 г. Скорее всего, сейчас нам придется тратить на строительство дополнительные средства. Мы создали инициативную группу, решаем этот вопрос и, если понадобится, пойдем в суд», — подытожила Ирина Оленбергерг, но в то же время затруднилась уточнить, сколько именно пайщиков объединилось против застройщика. Леонид Перов заверяет, что никаких подобных предложений дольщикам он не делал, от переговоров с ними не скрывается и находится на рабочем месте. «Во-первых, права членов ЖСК защищены, и их имущество никому не может быть перепродано. Во-вторых, средств для завершения проекта требуется намного больше, откуда взялась эта сумма, мне лично просто непонятно. А в-третьих, многие участники ЖСК верят в проект, с пониманием относятся к финансовым сложностям, которые сейчас есть у всех. Они согласны подождать, даже готовы предложить нам свою помощь — например пригласить на объект знакомых строителей. По нашим планам мы сможем достроить поселок в течение 2009 г.», — сообщил г-н Перов.