УГМК строит дом для миллионеров

Андрей Козицын, генеральный директор ООО «УГМК-Холдинг», представил новый проект башни «Исеть», которую заложили в 2008 г., а начали строить в 2010-м. В отличие от прежнего замысла, офисов как таковых не будет — большую часть площадей займут резиденции премиум-класса. По словам девелоперов, поиск покупателей на апартаменты ценой в 100 млн руб. может занять годы.

Руководство «УГМК-Холдинга» на прошлой неделе собрало в отеле Hyatt бизнесменов, чиновников и журналистов, чтобы рассказать, как изменилась концепция небоскреба «Исеть», спроектированного в 2007 г. французами из архитектурного бюро Valode & Pistre. Городскую администрацию представляли сити-менеджер Александр Якоб, главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин и вице-мэр Владимир Крицкий. В приветственной речи Андрей Козицын сообщил, что над новым обликом «Исети» работал немецкий архитектор Вернер Зобек, руководитель Института концептуального дизайна и легких конструкций (Штутгарт), известный приверженностью к экологичным зданиям.
Башня «Исеть» будет жилой — ее поделят на 256 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. м (до 47-го этажа высота потолков — 3 м, выше — 4 м). Вид здания изменился радикально — вместо конструкции со шпилем, напоминающей молекулу ДНК, немец спроектировал цилиндр. «Где тут богатая архитектура? — спрашивал г-н Вяткин. — Это функциональное здание, решенное очень экономично, — фасад сверху донизу одинаковый. И кстати, не очень понятно, почему башня называется «Исеть»: уральского колорита там нет, если не считать меди, украшающей здание по бокам. В верхней части проект выглядит незавершенным, и проектировщики обещали его доделать».
Затраты на строительство сократились — вместо заявленных в 2007 г. $230 млн инвесторы вложат $180 млн. 30% — доля УГМК, остальное добавит Газпромбанк. Ян Центер, управляющий филиалом банка в Екатеринбурге, заверил, что строительство доведут до конца. «Очевидно, что инвестор стремится повысить эффективность затрат за счет борьбы с «архитектурными излишествами», — говорит Андрей Старцев, общественный эксперт по Екатеринбургу. — Внешне французский проект я бы оценил на пять с плюсом, а немецкий — на четверку: это стандартный евро-китайский небоскреб. В архитектурном плане он проще, но выигрывает за счет технологической начинки».
По словам г-на Козицына, башню начнут заселять в 2013 г. Сейчас готова подземная часть здания — четырехэтажный паркинг на 420 машин (площадь на 40% больше, чем прежде), куда могут въезжать автобусы. Сверху построят еще 52 этажа общей высотой 209 м. Вертолетная площадка не предусмотрена. Отопление в апартаментах подключат со всех сторон — в помещениях будут теплые полы, радиаторы и системы кондиционирования с фанкойлами. Помимо собственно апартаментов в «Исети» запланирован технический блок, включающий бутики, ресторан, кафе, SPA-салон, бассейн и детский сад.
Вопрос, кто будет жить в апартаментах «Исети», остался открытым. «Наверное, инвесторы проводили маркетинговые исследования, — предположил г-н Крицкий. — Вряд ли при такой стоимости проекта они с головой бросились в омут. Я не сомневаюсь, что все 256 резиденций будут проданы. Допускаю, что среди владельцев окажутся предприниматели с Тюменского Севера, часто приобретающие жилье в Екатеринбурге».
Позже выяснилось, что маркетологи УГМК определили потенциальных резидентов «Исети» как представителей бизнес-элиты, деятельность которых будет связана в том числе с деловым кварталом «Екатеринбург-Сити», подчеркнув, что речь идет и о местных жителях, и об иностранцах, приезжающих в Екатеринбург делать бизнес. По мнению девелоперов, ясности это не добавило.
Сергей Воробьев, генеральный директор компании «Форум-групп», полагает, что покупать квартиры в «Исети» будут инвесторы — такое жилье можно сдавать топ-менеджерам крупных компаний, приезжающим в город. «На рынке апартаментов наметился рост, — говорит он. — Спрогнозировать спрос сейчас сложно — апартаменты, которые уже построены, покупателей пока не находят. На мой взгляд, востребованы будут небольшие апартаменты до 120 кв. м при цене сделки в 10-13 млн руб.».
Покончив с едой и питьем, гости прикинули на салфетках, что себестоимость квадратного метра в «Исети» составит 100-120 тыс. руб., а цена — около 200 тыс. руб. И сошлись во мнении, что квартиры площадью 490 кв. м быстро не продать.
Монолитные работы при возведении «Исети» займут 15-18 месяцев, затем, чтобы использовать мощности бетонозавода и механизмов подъема опалубки, начнут строить башню «Урал» (высота около 385 м). Концепцию небоскреба «Демидов» (высота около 124 м), который тоже входит в состав «Екатеринбург-Сити», владельцы пересматривают. 3 млрд руб. на его достройку выделит федеральный бюджет.