Уральские власти будут спасать землю ЭКСПО-2020

Под него попадут территории, предназначенные для реализации крупных проектов – строительства новых автодорог, объектов недвижимости и статусных проектов, таких как «Экспо-2020». Таким образом, чиновники будут защищаться от инсайдерских утечек информации и последующих скупок земель, пояснил министр госимущества Виталий Недельский.

 

В канун «великих» проектов – созданию «Титановый долины», обустройства площадки под «Экспо-2020» и других свердловским властям пришлось принимать превентивные меры, чтобы избежать утечки инсайдерской информации и хаотичной скупки земель посторонними лицами. «Если задумывается какой-то проект инфраструктурного характера, то когда проводятся расчеты и появляются первые карты проекта – земли резервируются, – говорит министр госимущества Виталий Недельский. – Они получают своего рода иммунитет к продаже, сдаче в аренду и так далее».

 

Правда, такие действия не означают полной защиты от единичных сделок с этой землей, признает он. «Вдруг в последний момент решили, что дорога пройдет в другом месте. Но там уже куплен земельный участок. Что тут сделаешь? Либо надо план менять, либо выкупать участок. Его оценка проводится по рыночной стоимости», – говорит Недельский. В правительстве добавляют, что на выкуп частной собственности, вставшей на пути дороги или выставочного центра, в бюджете предусмотрены специальные суммы. Какого-то лимита на размер «выкупа» нет, говорит Недельский, рыночную стоимость определяет лицензированный аудитор, входящий в СРО – это служит гарантией адекватности оценки.

 

Вместе с тем число крупных проектов на Среднем Урале будет только расти. Виталий Недельский приводит лишь некоторые из них – ОЭЗ «Титановая долина» или международная выставка «Экспо-2020». Под последний проект на примете сразу пять участков – в течение полугода из них надо будет выбрать один.

 

И хотя инфраструктурные проекты реализовываются не мгновенно, и есть время оценить ситуацию с землей или пересмотреть сам проект, объем резервируемых земель на Урале будет увеличиваться. К примеру, с помощью резервирования чиновникам пришлось защищать земли под особой экономической зоной «Титановая долина». «Не дожидаясь момента, пока постановление о зоне подпишет Владимир Путин, мы направили в Салду распоряжение зарезервировать эти земли. Если бы даже потом и прошли какие-то сделки, которые бы одобрил муниципалитет – с них за это можно было бы спросить», – поясняет Виталий Недельский.

 

Отметим также, что, по мнению специалистов, земельный рынок на Среднем Урале вполне сформировался. К примеру, земельные участки под проекты в той же сфере строительства выставляются на аукционы. Кроме того, говорит Виталий Недельский, существует вторичный земельный рынок: «Купил на нем участок, пошел, перерегистрировал. Я не сказал бы, что наш земельный рынок очень развит, потому что мало времени прошло исторически. Но в этой сфере ежегодно совершенствуется законодательство, и земельный рынок также будет развиваться».