Уральские застройщики выступили против федерального Минстроя

Уральские застройщики провели видеоконференцию с коллегами из Москвы, Владивостока, Кемерово, Новосибирска, Омска, Брянска и других городов, где обсудили инициативу федерального Минстроя по отказу от механизма привлечения денег граждан в порядке долевого участия в строительстве многоквартирников. Так, на первом этапе проекта предполагается обязать застройщика открывать в банках специальные номинальные счета, на которые будут перечисляться средства дольщиков. Главным контролером счета станет банк. На втором этапе планируется заменить договор долевого участия договорами купли-продажи помещения в строящемся доме. При этом максимальный размер аванса со стороны покупателя не должен превышать 10% от общей суммы. Остальные средства на возведение объекта застройщику придется брать у банков в кредит.

Участники свердловского строительного рынка убеждены: идея Минстроя может привести к снижению объемов жилищного строительства. По оценкам НП СРО «Гильдия строителей Урала», сейчас в Екатеринбурге вводят жилье 40-45 застройщиков:

«Большинство из них — компании с безупречной репутацией в течение двух десятилетий. В случае принятия предложений министерства строительства и ЖКХ на рынке останется лишь 10-15 компаний — самых крупных, кредитоспособных на уровне проектного финансирования. Причем кредитовать строительные проекты могут лишь крупные банки, с большим внутренним капиталом. Значит, небольшие финансовые организации участвовать в этом бизнесе не смогут. Как итог — ограничение конкуренции, возникновение монополий на рынке недвижимости и в банковском деле».

Как добавил Сергей Воробьев, гендиректор «Форум-групп», предлагаемая инициатива не улучшит, а ухудшит защиту прав покупателей жилья по всей России:

«Причем мелкие и средние компании ведь не уйдут с рынка просто так, они перейдут в серую, коррупционную зону».

Также застройщики прогнозируют: помимо снижения количества вводимого жилья с принятием предложений Минстроя увеличится рост стоимости кредитных средств — значит, возрастет стоимость квадратных метров. По прогнозам аналитиков, цены могут подскочить на 20-30%.

Впрочем, присутствовавшая на видеоконференции Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» (один из разработчиков предложений Минстроя), заверила участников рынка: идею ведомства отменить долевку уже с 1 января 2015 г. не стоит воспринимать как начало работы над изменением законодательства:

«Потребуется продолжительное время для анализа и доработки. 1 января 2015 г. — это условная дата. Поэтому пока что застройщики могут не волноваться».

Напомним, заменить долевку проектным финансированием банков федеральный Минстрой предложил в апреле 2014 г. Глава ведомства Михаил Мень предполагает, что полный переход на новую схему растянется на 4-5 лет. В свою очередь, замминистра Александр Плутник объявил: поправки в закон о долевом строительстве могут быть внесены в Госдуму уже в весеннюю сессию.

Добавим, что при этом с 1 января 2014 г. застройщики уже начали работать по новым правилам — теперь строительные компании могут брать деньги дольщиков авансом, только если застрахуют перед ними свою ответственность. Для этого законодатели предложили три способа: застраховаться в СК, получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств или стать соучредителями нового Общества взаимного страхования ответственности. С 1 января Росреестр не принимает на госрегистрацию договоры долевого участия без выполнения одного из трех этих условий. Предполагается, что новый закон поможет дольщикам вернуть вложенные в строительство деньги полностью — даже в случае банкротства застройщика.