Уступки или жадность? Что делать, чтобы быстрее продать квартиру в Екатеринбурге

За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67,1 тыс. руб. Текущий уровень цен лишь на 1,4% ниже конца 2016 г.

При этом количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 1,2%. Сейчас выставляется около 9,6 тыс. квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,1%. 

Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Несмотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 г., предложение на рынке остается высоким — около 17 тыс. квартир. Девелоперы достаточно быстро замещают выбывающее предложение новыми квартирами, — комментируют в УПН.

И добавляют: текущая стабилизация и медленное повышение среднего показателя происходит, в первую очередь, за счет реализации самых дешевых аналогов в каждом сегменте. Но это не избавляет оставшихся продавцов от необходимости искать ценовой уровень, при котором квартира станет интересна покупателям. 

Как и ранее, большое число квартир дешевеет в процессе экспозиции. Еженедельно происходит снижение цен на 650 до 750 квартир. В течение ноября снижение цен коснулось каждой четвертой квартиры. На этом фоне 4% собственников решили скорректировать цены вверх, — говорят аналитики. — На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы. Это необходимо учитывать, выстраивая планы на среднесрочный период.

Добавим, что средний срок экспозиции продолжает снижаться: по итогам ноября он сократился до 114 дней.