В 2011 году рост цен на недвижимость не ожидается

 

2011 г. будет похож на предыдущий, и рост цен возможен, но он будет соизмерим с инфляцией. Рынок относительно хорошо насыщен предложениями, а на рост цен может повлиять повышение доходов населения, чего мы сейчас не видим. Ипотека может очень хорошо разогревать рынок, но ее особенность заключается в том, что банки не дадут заемщику средств больше, чем позволит его зарплата.

 

В этом году не стоит ожидать большого роста цен ни в жилой, ни в коммерческой недвижимости. Вероятные темпы роста цен будут соответствовать инфляции либо чуть опережать ее. Спрос в сегменте жилой недвижимости будет акцентирован на новостройках класса эконом и комфорт. Объем предложения в сегменте жилой недвижимости будет достаточным, однако уже в 2012 г. ситуация может сильно измениться. В коммерческой недвижимости 2011-й обещает быть весьма благоприятным — доходность по депозитам ниже, чем доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей, поэтому мы ожидаем повышения интереса инвесторов.

 

На первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причина — сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, в результате чего может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года.

 

Мы ожидаем нарастания определенного дефицита в сегментах жилья эконом и средний, начавшегося еще осенью 2010 г. Произойдет четкое расслоение цены квадратного метра «старого» жилого фонда и новостроек. При развитии проекта «Большой Екатеринбург» в городах-спутниках поднимется стоимость квадратного метра жилья. Произойдет незначительный рост и оживление на рынке коммерческой недвижимости. Если микрорайон Академический будет разрастаться, то возможно появление восьмого административного района столицы Урала.

 

СОБЫТИЯ и ТРЕНДЫ ГОДА в эксклюзивном проекте «Агентства недвижимости Екатеринбурга» >>>