В 2015 г. новостройки в Свердловской области дорожают быстрее, чем вторичное жилье

Среднее увеличение цен на региональном рынке первичного жилья составило 3,7%. При этом больше всего подорожали типовые квартиры— на  5,2% (59,277 тыс. за кв. м.). Меньше подорожали  всего — на 2,7% — элитные квартиры (средняя стоимость кв. м — 83,157 тыс. кв.).

Цены на «вторичку» практически остались на прежнем уровне: среднестатистическое повышение по рынку — 0,2%. Здесь типовые квартиры, наоборот, сильнее всего упали в цене — на 1,3% (60 тыс. руб. за кв. м.) Заметнее всего подорожали элитные квартиры — на 0,6% (81,373 тыс. за кв. м.), и квартиры улучшенного качества — на 0,3% (68 тыс. за кв. м.).

На рынке жилья в Екатеринбурге ситуация отличается от региональной. согласно последним данным Уральской палаты недвижимости, с начала года цены на первичном рынке жилья в Екатеринбурге снизились на 3%. По мнению аналитиков, отрицательная динамика продолжится, и к концу 2015 г. цены на жилье упадут до 10-15%.

Один из определяющих факторов такой тенденции — сохранение прошлогодних объемов строительства при снижении платежеспособного спроса. Как заявил 10 апреля замглавы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин, у города есть потенциал сдать в 2015 г. 1 млн. кв. м. жилья. Но с учетом текущей экономической ситуации, реальный объем строительства достигнет 860-900 тыс. кв. м.

Стагнирующий рынок «вторички» тормозит повышение цен на первичном рынке, о чем уже писал DK.RU. при этом, по словам застройщиков, себестоимость строительства в среднем увеличилась на 20%, поэтому объективных предпосылок для падения розничных цен на квартиры нет. В частности, у девелоперов нет возможности оптимизировать растущие расходы без ущерба качеству.