В ближайшие три года в Екатеринбурге наступит резкий дефицит офисов

При нынешних планах по вводу офисных центров в Екатеринбурге период в 2017-2019 года окажется резко дефицитным на эту категорию недвижимости.

 

Причина – отсутствие из-за кризиса новых проектов, которые можно было бы реализовать в эти годы. В 2015 г.  рост количества офисных центров в уральской столице резко замедлился до 3% в год, а до этого, с 2007 г., рынок рос примерно на 11% ежегодно. 

 

В 2016 г. объемы ввода «офисников» еще сохранятся, если удастся выполнить планы по вводу в строй сразу семи офисных центров общей арендной площадью более 60 тыс. квадратных метров (наиболее крупными являются БЦ «Демидов», БЦ компании «Олипс», «Эльбрус» и 2 очередь «Делового дома на Архиерейской»). Почти все эти объекты хотят сдать к концу года.

 

Александр Засухин, директор консалтинговой компании «Урал – Гермес» считает, что сокращение ввода новых бизнес-центров благоприятно скажется на рынке, который сейчас не в состоянии поглотить уже существующие объемы площадей. Средний уровень вакантных площадей в офисных центрах Екатеринбурга в I полугодии 2016 года увеличился на 2-3%. В офисных центрах класса А средний уровень вакантных площадей составляет около 19%, класса В+ - порядка 16%, класса В - 22%. В отдельных офисных центрах (не только в недавно открывшихся) пустует до 40% площадей. 

 

Арендные ставки на качественные офисные площади снизились примерно на 5%. Более значительное снижение ставки аренды сдерживают высокие темпы инфляции и рост коммунальных и эксплуатационных расходов. То есть реальная доходность офисных центров по-прежнему продолжает существенно снижаться.