В Екатеринбурге цены на жилье растут, а объем предложения — падает
На 7 апреля 2014 г. средняя цена квадратного метра в уральской столице составила 74 тыс. 308 руб., поднявшись с начала года на 2,1%. Между тем база выставленных на продажу объектов усохла на 9%.
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают медленно, но верно подниматься: по данным Уральской палаты недвижимости, рост составляет примерно 0,1% в неделю. Тем временем у покупателей остается все меньше выбора: база данных УПН продолжает таять. Аналитики отмечали этот процесс уже в начале года, и тенденция сохраняется до сих пор.
Число выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге сокращается каждую неделю на 1,5%. С конца 2013 г. база данных Уральской палаты недвижимости уменьшилась довольно существенно — на 9%, или 800 объектов. Сейчас агентства недвижимости реализуют порядка 7,6 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат.
«Говорить о дефиците предложения не приходится, — отмечают в УПН. — Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн кв. м жилья».
Напомним, по словам замминистра строительства Свердловской области Дмитрия Нисковских, по итогам 2014 г. в регионе планируется ввести порядка 2 млн кв. м жилья. Активно развивается рынок недвижимости не только в Екатеринбурге, но и в других городах региона — Североуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле.
Что касается цен на недвижимость, то они продолжают расти. Исключение составляет центр Екатеринбурга, где за последние четыре недели показатель снизился на 1,1% и составил 97 тыс. 037 руб. Более всего поднялась стоимость жилья на окраинах: четвертый пояс прибавил 1,9% к цене квадратного метра (теперь он продается в среднем за 54 тыс. 747 руб.). Первый и третий пояс выросли на 1%, второй пояс — только на 0,3%.
«В 2014 г. бурного роста цен на жилье в городе не ожидается — он будет планомерным, в соответствии с тенденциями рынка, — считает руководитель службы маркетинга и продаж Brusnika Максим Филин. — Сейчас в Екатеринбурге возводится порядка 2,5 млн кв. м жилья, так что к концу года сдать миллион более чем реально».
Пока же интенсивнее всего дорожают «пентагоны» и «полнометражки», которые за месяц прибавили 1,4-1,5% к стоимости квадрата. В остальных сегментах динамика существенно ниже. Среди квартир различных размеров цены повышаются преимущественно у двух- и трехкомнатных квартир. А вот многокомнатные объекты упали в цене: -2,2% за четыре недели.
Изменение цен на рынке вторичного жилья Екатеринбурга
|
Район |
Средняя цена предложения на 07.04.2014, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) |
верхний ценовой сегмент, руб. (%) |
||||
|
По городу |
74 308 |
+0,1 |
+0,6 |
– |
– |
|
Центр |
97 037 |
+0,6 |
–1,1 |
64 502 (–0,5) |
149 546 (–4,3) |
|
1-й пояс |
77 574 |
+0,4 |
+1,0 |
59 803 (+0,7) |
103 145 (+1,4) |
|
2-й пояс |
69 267 |
–0,3 |
+0,3 |
53 645 (+0,2) |
91 842 (–0,1) |
|
3-й пояс |
64 687 |
+0,1 |
+1,0 |
50 564 (+2,7) |
86 910 (+0,6) |
|
4-й пояс |
54 747 |
–0,2 |
+1,9 |
34 449 (+0,1) |
76 500 (+5,4) |
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
96 дней |
||||
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года