«В Екатеринбурге это эксклюзив, и его купят в любом случае», – Валерий Малышев

Когда стартовал проект клубного дома «Ривьера»? Легко ли было получить разрешение на строительство в исторической части, на набережной? И как связано с проектом «Общество Малышева 73»?

– «Общество Малышева-73» – партнер проекта. В течение нескольких лет (около пяти) девелоперская компания занималась оформлением земельного участка под строительство. До нас на этом месте располагался заброшенный частный сектор и несколько памятников архитектуры по соседству – сейчас мы решаем, что с ними делать. Кроме того, более 200 лет назад здесь была лекарня, и мы были вынуждены потратить несколько месяцев и несколько миллионов рублей на проведение археологических изысканий. Результат раскопок – пара склянок… Наконец, 7 февраля 2017 г. мы вышли на стройплощадку. 

Спустя год пять из восьми секций имеют высокую стадию готовности, в четыре запущено тепло, ведутся работы по монтажу окон и утеплению фасадов. Мы сознательно задали очень высокий темп строительства, поскольку с точки зрения конструктива, архитектурных форм, фасадных решений и благоустройства территории проект достаточно сложный и трудоемкий, а мы трепетно относимся к анонсированным срокам строительства. Поэтому на площадке работает пять башенных кранов. Летом 2019 г. объект будет полностью готов.

Вообще, наш клубный дом станет своего рода финальным аккордом процесса реновации и застройки всего квартала, идущего от ул. Малышева до ул. Куйбышева вдоль Исети, начавшегося несколько лет назад. В конце прошлого года закончены и введены в эксплуатацию три красивых особняка (офисно-деловые центры), расположенные неподалеку. Через дорогу от «Ривьеры» «Русская медная компания» активно строит свою штаб-квартиру по проекту Нормана Фостера. До конца 2018 г. город планирует реконструировать и облагородить ул. Горького и набережную. Таким образом, к 2019 г. вокруг нашего комплекса сформируется фешенебельный район, и территории будет полностью благоустроена.

Вы с самого начала решили строить именно клубный дом? Как относитесь к тому, что ваш проект называют вторым Тихвином? Будет ли в «Ривьере» что-то, чего нет в этом комплексе? 

– В любой классификации недвижимости главным основанием принадлежности объекта к премиальной категории служит локация. И, получив возможность строить в таком месте, мы сразу поняли: это должен быть элитный дом, клубный дом.

Я ничего не имею против сравнения с клубным домом «Тихвин». Думаю, не в последнюю очередь оно возникло из-за стилевого решения: ЖК «Ривьера», как и «Тихвин», тяготеет к современной неоклассике. Скажу больше, наш клубный дом проектировали те же архитекторы: мы выбирали из нескольких команд, и мастерская «Алеф» Андрея Узких оказалась лучшей.

Конечно, при создании проекта мы учли опыт «Тихвина». На сегодняшний день это единственный комплекс премиального уровня в Екатеринбурге. Я сам в нем живу, пользуюсь инфраструктурой и могу оценить все его преимущества. В клубном доме «Ривьера» обязательно будет все то, что нравится жильцам «Тихвина» и мне лично. Однако я убежден, что нет предела совершенству, и у нашего проекта есть преимущества, из которых вытекают возможности. Во-первых, ЖК «Ривьера» расположен в особом месте: в парковой зоне (чтобы попасть в Дендрарий, надо просто перейти мостик), но в непосредственной близости к центру мегаполиса. Во-вторых, это новый дом, значит, в нем будут самые продвинутые на сегодняшний день решения и технологии.

Клубный дом «Ривьера» можно рассматривать как продолжение той успешной истории, которая состоялась в «Тихвине». 

Что отличат клубный дом от объекта недвижимости высокого уровня?   

– Клубный статус подразумевает наличие развитой инфраструктуры и широкого набора сервисов для жильцов. Приведу пример: в «Ривьере» будет две зоны ресепшн, консьерж-служба, работающая в режиме 24/7. Персонал УК в любой момент будет готов оказать жильцам необходимые услуги. 

В пристроенном вдоль ул. Горького трехэтажном помещении разместится СПА- и велнесс-центр с бассейном (с тремя 25-метровыми дорожками). В галерее на первом этаже – ресторан, обслуживающий жильцов в формате рум-сервиса, детский клуб, клиника и другие составляющие комфортного проживания людей с высокими запросами.

Мы крайне основательно выбирали все, что влияет на качество жизни, например, инженерные системы. К сожалению, в Екатеринбурге нельзя получить артезианскую воду – ее нет, поэтому мы берем у города только холодную воду, которая проходит через систему четырехступенчатой очистки (до уровня питьевой). Горячая вода готовится из отфильтрованной холодной. В доме будет система центрального кондиционирования по технологии fancoil chiller, гарантирующая комфортную температуру и микроклимат. Технология предусматривает возможность индивидуального регулирования температуры. В каждую квартиру мы заводим оптико-волоконный кабель, поэтому интернет будет «летать», и собственники смогут реализовать самые современные технологические решения. И это далеко не все.

Какова квартирография?

– В доме 231 квартира, есть несколько вариантов площадей: от 70 кв. м. (они наперечет), далее от 98-112 кв. м. и 130-150 кв. м. (основной объем), на 9 -10 этажах большие квартиры по 170-220 кв. м. Мы отказались от перегородок в пользу свободных планировочных решений, собственники сами определят, какими должны быть их квартиры. Особого упоминания заслуживают пентхаусы – уникальное предложение на рынке с учетом локации. В клубном доме их всего восемь, площадь варьируется от 180 до 270 кв. м. Замечу, что у каждого владельца пентхауса будет персональный участок эксплуатируемой кровли.

Благодаря «посадке» дома, панорамному остеклению и отсутствию построек в непосредственной близости все помещения комплекса очень светлые. Высота потолков в квартирах – 3,45 м., в пентхаусах – 3,65 м., галереи первого этажа – 5 м., что гарантирует отличные видовые характеристики даже проживающим на втором этаже. 

Сейчас в Екатеринбурге строятся или уже завершены несколько объектов высокого уровня. Круг же потенциальных покупателей элитной недвижимости не так широк.

Каков спрос на квартиры в «Ривьере»? Кто ваши покупатели?

– Начну с портрета покупателя: это екатеринбуржцы, собственники бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний, как высоко состоятельные, так и просто состоятельные. В нашем проекте достаточно широкий диапазон предложений, и разница в стоимости квадратного метра доходит до 30%. Но, конечно, даже небольшая квартира в «Ривьере» – это довольно дорогое приобретение. Цены высокие, но не заоблачные для недвижимости этого класса и в таком эксклюзивном месте.

Что касается спроса, он оказался неожиданно высоким: в настоящий момент продано ок. 30% квартир, в том числе пять из восьми пентхаусов. Некоторые планировки и этажи быстро «вымываются», вариантов становится все меньше. Покупатели резко активизировались – они видят динамику строительства: комплекс «растет» на глазах. Я общаюсь с этими людьми и знаю, что решение о покупке квартиры в «Ривьере» они давно приняли, но «оттягивали момент». Теперь же они понимают: объект возводится, квартиры покупаются, и риск оказаться в ситуации, когда то, что тебе понравилось, уже купили, становится все выше. 

Стимул, что дальше будет только дороже, в этом случае не работает? 

– Думаю, далеко не для всех, так как большая часть наших клиентов это очень состоятельные люди и их не смущает формат цены, скорее они наблюдают, насколько мы реализуем заявленные темпы строительства и уровень объекта. Кстати, у нас уже произошло первое повышение цен: с нового года стоимость квартир в некоторых секциях и на этажах, пользующихся наибольшей популярностью, увеличилась. Кроме того, мы отменили на них скидки и беспроцентную рассрочку. Мы понимаем: в Екатеринбурге это эксклюзив, и его купят в любом случае.

Это не последнее повышение цен. Чем ближе к финалу, тем выше стоимость квадратного метра – таков общий для всего рынка недвижимости принцип.

Скажу прямо, в настоящий момент наш проект – не самый дорогой в Екатеринбурге, если рассматривать прямых конкурентов («Кандинский», «Башня Исеть», «Мельковские кварталы»), последние из новых квартир в «Тихвине» были проданы на 30-40% дороже наших.

Но мы глубоко убеждены: когда клубный дом «Ривьера» будет готов, квартиры значительно вырастут в цене.