В Екатеринбурге не растет количество ТСЖ

Создание УК, за редким исключением, стало просто сменой вывески на ЖЭКе. Многие крупные УК являются муниципальными предприятиями, хотя не могут быть таковыми по закону, или находятся в городской собственности опосредованно. Другие уже перешли в частные руки, но сохраняют монополию. В таких условиях у УК нет стимула повышать качество услуг и снижать затраты. 

 

Задумывалось все иначе. В 2006 г., когда принимали новый Жилищный кодекс, планировалось, что жители смогут выбирать форму управления своими домами, заключив договор с УК либо создав товарищество собственников жилья. Но оказалось, что к самостоятельности люди не готовы. «Государство отдало дома в управление владельцам, а как это делать, не объяснило. Многие до сих пор не имеют представления, что такое общее собрание жильцов, как можно влиять на работу УК», — комментирует председатель общественной организации дворов Екатеринбурга «Житель» Игорь Данилов. В результате только 11% домов в Екатеринбурге управляются ТСЖ. По России картина схожая — товарищества собственников жилья существуют лишь в 12,4% многоквартирных домов.

 

Специалисты считают, что создание ТСЖ оправданно только в новом многоквартирном доме со свободными площадями, которые можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Иначе дом, в котором даже сотня квартир, не сможет позволить себе платить зарплату председателю правления ТСЖ, бухгалтеру и покрывать расходы на офис. Кроме того, если в ТСЖ нет добросовестных сотрудников, а председатель действует в личных интересах, то бороться за свои права жильцам будет даже сложнее, чем с нерадивой УК. «Это целая отработанная система, — поясняет гендиректор УК «Территория» Дмитрий Сень. — Человек понимает, что его соседи имеют смутное представление о ЖКХ, это дает возможность подбить их на организацию ТСЖ, стать председателем и два года колдовать с финансами. Никто ему за это ничего не сделает, судебных прецедентов в отношении глав ТСЖ практически не было. Если по прошествии двух лет общественность настроится против него, он преспокойно продаст квартиру в этом доме и купит в другом». 

 

К тому же нередко после создания ТСЖ собственники начинают биться за власть. Напомним, в марте в Екатеринбурге прошло собрание ТСЖ «Энергия», которое обслуживает два жилых дома — на ул. Бакинских Комиссаров, 107 и ул. Избирателей, 110. Жильцы должны были определить, кто будет возглавлять ТСЖ, разгорелась бурная полемика, в итоге один из кандидатов на пост вытащил из кармана газовый пистолет и выстрелил в сторону собравшейся толпы. Завязалась драка. В результате пострадали два ребенка и один взрослый. 

 

Создание ТСЖ автоматически не решает проблем, накопленных при работе с управляющей компанией. По словам Дмитрия Сеня, зачастую инициатива по созданию товарищества, исходящая от жильцов, снимается после разговора с руководством управляющей компании. «Ко мне приходят люди, которые хотят организовать ТСЖ. Я их спрашиваю, зачем им это. Отвечают: «Мы хотим забор поставить вокруг дома». Уточняю — им нужно ТСЖ или забор? Говорят: забор. Я отвечаю, что никаких проблем, подберем вам подрядчиков, забор построят, — объясняет г-н Сень. — ТСЖ — это инструмент, который помогает достигнуть определенных целей, но без которого можно обойтись».