В Екатеринбурге остается все меньше свободных офисов

Уральская палата недвижимости подвела итоги третьего квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Как отмечают эксперты УПН, в этом году общей тенденцией для всех сегментов стало сокращение объема вакантных площадей и снижение темпов роста арендных ставок.

В сфере офисной недвижимости в 2013 году наблюдалось снижение объемов новых площадей. Если за предыдущие два года в эксплуатацию было сдано около 240 тысяч квадратных метров (преимущественно, это были бизнес-центры, которые начали строительства еще до кризиса), то с начала текущего года заработало лишь 33 тысячи «квадратов».

В первом квартале были запущены бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ», во втором квартале - небольшой офисный комплекс в переулке Северный, в третьем – также небольшой объект на улице Репина. Общий объем качественного офисного фонда сейчас составляет 702 тысяч квадратных метров, около 40% от всех площадей такого назначения. Ожидается, что объемы ввода за четыре квартала не превысят 60 тысяч «квадратов».

Также в 2013 году в Екатеринбурге продолжил снижаться объем вакантных площадей. Эта тенденция наметилась еще в середине 2012 года, и теперь только усилилась. Так с начала года незанятые площади в классе В сократились с 18 до 12%, в классе В+ - с 9 до 2,5%. После открытия БЦ «Президент» в январе 2013 года в Екатеринбурге было 29% свободных офисных пространств класса А, теперь их уровень снизился до 21%.

«Можно сказать, что дефицита на рынке в ближайшей перспективе ждать не стоит, - сообщают эксперты УПН. - Однако, до конца года значительная часть свободных площадок, вероятнее всего, будет реализована, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. При сохранении существующих темпов поглощения, уже к концу 2013 года объем вакантных площадей в качественном сегменте снизится до уровня 7-9%. При этом, процесс этот будет продолжаться, если рынок ежегодно будет пополняться не более чем на 80-90 тысяч квадратных метров».

При сохранении этих тенденций в 2014 году могут существенно вырасти арендные ставки, которые пока растут не слишком активно. Так с начала года значительно подорожали лишь офисы класса В+: арендная ставка на них прибавила 6,8 % и составила в среднем 1 тысячу 260 рублей за квадратный метр. Ставки на офисы классов А и В остались прежними – соответственно, 1,4 – 1,6 тысяч и 1 тысяча 40 рублей за квадратный метр.