В Екатеринбурге остановился рост цен на офисные площади

По словам специалистов, повышение цен на квадратные метры в деловых центрах города будет в пределах роста инфляции и не превысит к концу года 10%.

«Некоторое повышение арендных ставок возможно только в качественных объектах с грамотно разработанной концепцией и интересных потребителю. В остальных же рост или снижение ставок маловероятны. Это говорит о том, что на рынке происходит постепенное перераспределение арендаторов - с учетом качества объектов», - поясняет директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Как добавляет Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН), рост арендных ставок сдерживается выводом на рынок большого числа деловых объектов в 2011-начале 2013 гг., которые сейчас проходят стадию заполнения. Средний срок сдачи в аренду нового объекта, отмечает полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, составляет два-три года.

«Пока не заполнится БЦ «Президент», существенный по объему площадей объект, серьезно влияющий на рынок класса «А», вряд ли уровень арендных ставок в этом сегменте будет меняться. На сегодня арендовано 30% площадей в бизнес-центре. Заполнить его планируем за два года», - говорит глава УК RED Алексей Клименко.

По данным УПН, уровень вакантных площадей на конец второго квартала 2013 г. в объектах класса «А» составляет 26%, «В+» — 7,2%  и в «В» — около 14%. Средняя стоимость квадратного метра офисных площадей в классе «А» составляет 1,4-1,6 тыс. руб., в «В+» — 1 240 руб., в «В» — 1 000-1 050 руб.

Добавим, что на сегодня в Екатеринбурге работает 77 бизнес-центров, общей площадью 1 млн 45 тыс. кв. м. В этом году запланирован ввод девяти объектов на 160 тыс. квадратов. Два из заявленных — БЦ «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворов» — уже сданы.