В Екатеринбурге открылся БЦ «Царский мост», на подходе ТРЦ «Глобус»

Общая площадь бизнес-центра «Царский мост», который расположен на пересечении улиц Декабристов и Розы Люксембург, составляет 12 тысяч квадратных метров. Отметим, что БЦ «Царский мост» еще недавно числился в списке долгостроев. Объект довел до ума генеральный подрядчик - группа компаний «Астра». Владельцы аттестуют свое детище, как «ультрасовременное технологичное здание».

«Комплекс удобно расположен  в центральном деловом районе Екатеринбурга и гармонично вписан в уже сложившуюся схему городской застройки, - сообщает управляющая компания  «Открытие». - Дополнительный плюс - непосредственная близость к усадьбе Блохиной, возведенной в первой половине XIX века и входящей в список наиболее ценных усадебных комплексов Екатеринбурга».

Площадь офисных помещений в БЦ составляет 6 тысяч 550 квадратных метров. Все они спроектированы в формате «open space», который позволяет создавать самые разные планировочные решения. Так, в соответствии с пожеланиями арендаторов пространство может быть поделено на блоки от 20 «квадратов».

Отметим, что эксперты рынка коммерческой недвижимости не уверены, что новым объектам удастся быстро и легко найти себе арендаторов. Такого мнения придерживается заместитель гендиректора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин:

«В 2012 году в Екатеринбурге было введено максимальное число офисных и торговых центров за последние несколько лет, - комментирует он. - Дефицита площадей в них нет и не предвидится еще года два-три. Долгострои, которые введут в эксплуатацию в этом году, все довольно крупные по площади, им будет нелегко найти потребителей».

Еще один объект, открытия которого долго ждали в Екатеринбурге, – это ТРЦ «Глобус», некогда носивший название «Екатерининский». Его запуск запланирован на 15 декабря. Центр подвергся масштабной реконструкции, которая началась еще в апреле 2013 года. Девелопером «Глобуса»  выступает Mallino Development Group, эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду выбрана компания Jones Lang LaSalle.

Ожидается, что вторая очередь ТРЦ – новое здание – будет сдано в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года. После окончания работ «Глобус» может стать одним из крупнейших торговых комплексов в Екатеринбурге. Его общая площадь составит 158 тысяч квадратных метров, арендная - 84 тысячи «квадратов».

В центре разместятся продуктовый гипермаркет, супермаркеты электроники и бытовой техники, магазины спортивных и детских товаров. Кроме того, здесь торговая галерея на 150 брендовых магазинов. Парковка ТРЦ рассчитана на 2,5 тысячи мест. Особенностью «Глобуса» станет масштабная зоне развлечений, которая будет органично сочетаться с находящимся здесь же аквапарком «Лимпопо». Арендная компания уже началась: магазин на первом этаже ТРЦ «Глобус» обойдется в сумму от 2,5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.

Напомним, до конца года в Екатеринбурге ожидается ввод еще нескольких крупных объектов, в частности, четвертой очереди ТРЦ «Гринвич». Недавно открылась вторая очередь ТРЦ «Радуга-парк». Также в городе наконец сдадут два долгостроя - ТЦ CRYSTALS на улице Малышева (ранее «Панорама») и первую очередь ТРЦ «Свердловск» (ранее «Призма»). Итоговый объем прироста торговой недвижимости в Екатеринбурге к концу года может достигнуть 120-130 тысяч «квадратов», сообщает УПН.

В 2012 году Екатеринбург показал рекорд по вводу торговой недвижимости. По данным УПН, рынок пополнился на 131,5 тысяч квадратных метров – рост составил 13%. При этом все четыре введенных в прошлом году торговых центра («Радуга-парк», «Аида», «Ботаника Молл» и ЭкоМолл «Гранат») открылись во втором полугодии. В результате Екатеринбург держится на втором месте в России по числу квадратных метров торговых площадей на 1 тысячу жителей – обгоняет обе столицы, но пока уступает Краснодару. Эксперты не отрицают, что рынок перегрет.

«Порог насыщения наблюдается уже давно, - считает зампред комитета по товарному рынку мэрии Наталья Фирстова. - Мы говорили об этом инвесторам. Что нужно дважды продумывать строительство или уже остановиться - срок окупаемости новых ТРЦ все время удлиняется».

Тем не менее, число пустующих площадей в торговых центрах сокращается. Спрос на магазины в ТЦ остается высоким, многие объекты сдаются уже с 80% арендованных площадей. В самых популярных комплексах не только нет вакантных площадей, но и формируются списки ожидания из желающих занять в них магазин. Арендные ставки на торговые площади продолжили расти: с начала года они прибавили 6,8%. По сравнению с июнем 2012 года цены на площади в популярных ТЦ увеличились на 20,7 %. Средняя стоимость аренды квадратного метра магазина в Екатеринбурге сейчас составляет 3 тысячи 020 рублей в месяц, то есть более, чем в докризисный период.