В Екатеринбурге открылся новый складской комплекс на 7 тыс. кв. м

Компания «УралТрастСервис» открыла в Екатеринбурге новый складской комплекс класса А. Площадь объекта составляет почти 7 тыс. кв. м, он расположен в Железнодорожном районе в непосредственной близости от выезда на ЕКАД и Серовский тракт. Общая площадь земельного участка — 9 045 кв. м. Складские помещения занимают в комплексе 4 810 кв. м, офисные (антресоли) —  2 116 кв. м. По информации «УралТрастСервис», среди характеристик объекта — наличие собственной газовой котельной и трансформаторной подстанции, автономного водоснабжения, Интернета и др.

«Сейчас весь комплекс полностью свободен и подготовлен для арендаторов. Арендная ставка складских помещений составляет 450 руб. за кв. м, офисных — 500 руб. за квадрат», — пояснили в «УралТрастСервис».

Добавим, на прошлой неделе стало известно, что компания «А Плюс Девелопмент» (головной офис — в Санкт-Петербурге) намерена начать строительство логистического комплекса класса А. Объект под названием «А Плюс Парк Екатеринбург» расположится в 8 км от ЕКАД. Известно, что комплекс площадью 50,6 тыс. кв. м возведут на участке в 10 га — землю компания арендовала этим летом. По словам Игоря Кротенкова, руководителя региональных продаж «А Плюс Девелопмент», руководство компании считает Екатеринбург перспективным:

«Складов здесь немного, строят в основном локальные девелоперы. При этом потенциал у города большой. Мы хотим здесь заработать, предложив более качественный продукт». 

Инвестиции в проект в «А Плюс Девелопмент» оценивают в 1,5 млрд руб. Сейчас представители компании получают техусловия и рассчитывают закрыть этот вопрос в течение двух месяцев.

«После займемся разрешением на строительство. Возвести первую очередь комплекса на 20 тыс. кв. м рассчитываем к концу 2015 г. Вторую и третью очереди — в 2016 г.», — комментирует г-н Кротенков.

И добавляет: в первой очереди площади в ней будут сдавать в нарезку:

«Дальше будем ориентироваться на спрос — если склады будут востребованы, оставшиеся очереди реализуем по такой же схеме. Конечно, в идеале нам хотелось бы строить этот комплекс по системе build-to-suite, под конкретного заказчика. Сейчас ищем такого среди ритейловых сетей и производственных компаний. Рынок Екатеринбурга в этом смысле развит слабо».

Любопытно, что этой весной о старте работы над новым проектом — индустриальным парком класса А+ «PNK Екатеринбург» — объявил еще один федеральный игрок, московская PNK Group. Как сообщали в компании, общая площадь объекта составит 125 тыс. кв. м. Индустриальный парк расположится в 14 км от ЕКАД, вблизи поселка Косулино, и в 15 км от аэропорта Кольцово. По словам Олега Мамаева, исполнительного директора PNK Group, решение о запуске нового проекта в Екатеринбурге связано с дефицитом качественных складских объектов на Урале. Начать строительство планируется во второй половине 2014 г., завершить — в 2016 г.

При этом эксперты констатируют: несмотря на довольно интенсивное пополнение рынка, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос со стороны оптовых и розничных компаний.

«В кризис активность игроков, возводящих склады, упала практически до нуля. За 2009-2010 гг. было построено только 33 тыс. кв. м. Это привело к дефициту, который так и не удалось преодолеть. Хотя в 2013 г. в уральском мегаполисе и городах-спутниках была построена 91 тыс. кв. м складских площадей классов А, В+ и В. И сейчас в Екатеринбурге и пригородах работает 1,8 млн кв. м складов», — объясняют аналитики УПН.

И продолжают: вакантных площадей в терминалах уровня А и В+ сейчас нет:

«Их управляющие составляют листы ожидания, и если какой-то блок освобождается, новый клиент занимает его за считанные недели. В сегменте складов класса В свободно не более 2% площадей. Для новых комплексов покупатели или арендаторы находятся еще на стадии строительства».

Участники рынка складской недвижимости города добавляют: дефицит качественных складов в Екатеринбурге уже несколько лет составляет 600-900 тыс. кв. м. По словам Виталия Хиля, директора уральского филиала «Логопарк.ру», в этом году в городе будет введено всего 50-60 тыс. складских квадратов:

«Этого мало, чтобы удовлетворить спрос и насытить рынок предложением. В 2015 г. ситуация не изменится — девелоперы введут максимум 40-50 тыс. квадратов».

Эксперт констатирует: нехватка площадей переориентирует компании, желающие купить или арендовать склады, на соседние города. Так, серьезную конкуренцию для Екатеринбурга представляют Пермь, Челябинск и Уфа.

«В этом году было несколько крупных сделок, когда предприятия не смогли выбрать подходящие площади в Екатеринбурге и ушли в Челябинск. Тенденция наметилась. Не исключено, что компании начнут всерьез рассматривать соседний мегаполис в качестве альтернативы», — прогнозирует г-н Хиль.