В Екатеринбурге ожил рынок аренды квартир

Приближение делового сезона оживило рынок аренды жилья в Екатеринбурге: цены продолжают расти вместе с интересом пользователей, а количество объявлений за месяц сократилось почти на четверть.

#БИЗНЕС

Арендные ставки в Екатеринбурге демонстрируют рост второй месяц подряд: в июне прибавка составила 1,5% относительно мая, в июле – еще 3% к показателям июня. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге составляет 19,3 тыс. руб., сообщают аналитики портала N1.RU. Количество просмотров объявлений выросло на 25% за месяц, а самих объявлений стало меньше на 23%. Вероятно, выставленные для аренды квартиры сейчас пользуются достаточно высоким спросом, комментируют аналитики.

Отметим, что год назад предложение на рынке было выше почти на 20%, значительного роста арендной ставки летом 2015 г. не наблюдалось. И даже начало учебного сезона не оживило рынок: заметный рост цен наметился только к декабрю.

Максимально за последние месяцы вырос интерес к однокомнатным квартирам, их стали просматривать на 30% чаще. Самый заметный рост интереса пользователей показывают квартиры в районах Вокзальный, Центр, Шарташский рынок, Парковый и Втузгородок. Арендная ставка заметнее всего выросла в районах Компрессорный, Академический, Ботаника, ВИЗ и Старая Сортировка.

Динамика арендной ставки, ТОП-25 районов по числу предложений, руб.

Автовокзал	20 600	20 600	0%
Академический	16 700	18 200	9%
Ботаника	20 200	21 700	7%
ВИЗ	21 400	23 000	7%
Вокзальный	18 600	16 900	-9%
Вторчермет	15 600	15 400	-1%
Втузгородок	19 800	20 200	2%
Елизавет	14 100	14 800	5%
ЖБИ	17 300	18 200	5%
Заречный	18 700	19 100	2%
Кольцово	14 700	15 200	3%
Компрессорный	13 100	15 900	21%
Н.Сортировка	17 800	18 200	2%
Парковый	20 700	19 600	-5%
Пионерский	17 800	18 600	4%
С.Сортировка	16 000	17 400	9%
Уктус	15 800	16 100	2%
УНЦ	17 200	17 800	3%
Уралмаш	16 300	16 300	0%
Химмаш	15 800	16 700	6%
Центр	26 800	26 400	-1%
Шарташский рынок	19 100	18 500	-3%
Широкая речка	15 400	15 600	1%
Эльмаш	16 000	17 000	6%
Юго-Западный	18 800	18 500	-2%
Среднее по городу	18 700	19 300	3%

«Помимо традиционно популярных однокомнатных квартир, мы отмечаем рост интереса к квартирам большей комнатности, – поясняет руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Особенно в таких районах как Втузгородок, Заречный, Центр и Вокзальный. Возможно, арендаторы ищут варианты совместной аренды, чтобы сэкономить, что особенно актуально для студентов».

Добавим, что этим летом Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. По данным специалистов портала «Мир квартир», проанализировавших средние ставки аренды и средние цены квартир на вторичных рынках мегаполисов страны, самыми высокодоходными оказались квартиры в уральском миллионнике — заработать можно в среднем 7,9%. Также в лидерах Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре (все — 7,8%). Самыми низкодоходными оказались Москва (3,7%), Челябинск (4,1%), Чебоксары (4,3%), Владивосток и Иваново (по 4,9%).

Уральские эксперты комментировали, что на первое место списка Екатеринбург вывели премиальные объекты. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:

«Два года подряд цены на квартиры падают, аренда тоже просела. Но в последнее время Екатеринбург набирает популярность как площадка для разных бизнес-мероприятий и проектов, мы даже несколько обыгрываем в этом плане обе столицы. И это отражается на рынке аренды жилья. Кроме того санкции ударили по рынкам Москвы и Санкт-Петербурга - раньше иностранные компании открывали там представительства, арендовали квартиры для своих сотрудников, а после случился отток. В Екатеринбурге большого притока экспатов, которые селились в арендных квартирах, не было. Нет и оттока. Наоборот, идет усиление партнерства с Азией, тем же Китаем. Плюс уже года три-четыре многие крупные местные компании приглашают топ-менеджеров из столиц — для них арендуют хорошие квартиры классов «элит» и «бизнес». Возможно, рынок вытягивают именно такие объекты».

Добавим, что по итогам 2015 г. средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге упала на 11% и составила 18,6 тыс. руб. Максимально за год подешевела аренда «двушек» (на 12%), на втором месте — однокомнатные объекты (11%), менее всего пришлось уступать в аренде владельцам «трешек» (7%). При этом снижение стоимости произошло по всем районам, самое заметное на ВИЗе (16%), Эльмаше, Вторчермете и Уралмаше (около 14%). Максимальную ликвидность показали квартиры в Центре (7% за год) и в Академическом районе (5% за год). Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов пояснял DK.RU, что падение стоимости на аренду квартир напрямую связано с платежеспособностью населения.