В Екатеринбурге продают очередной бизнес-центр. Что ждет рынок офисников?

Бизнес-центр в районе ул. Чапаева — Декабристов ищет нового владельца. Как передает Е1 со ссылкой на риелтора, занимающегося продажей объекта, офисник начали строить в 2014 г., он практически готов, но еще не введен в эксплуатацию (ведется внутренняя отделка помещений). За четырехэтажное здание общей площадью порядка 7,6 тыс. кв. м. просят 420 млн руб. Известно, что БЦ построен по проекту бюро «Гордеев-Демидов» и отличается подчеркнуто современными архитектурными решениями. В этом году проект офисника стал лауреатом премии «Рука мастера».

По словам экспертов, найти покупателя на объект будет непросто: деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад. Отсюда много вакантных площадей. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, в БЦ класса А свободно 26% метров, класса В+ — 11%, В — 15%. 

Арендные ставки ранее снижались, но после аналитики увидели стабилизацию и положительную динамику. На сегодня квадрат в офиснике класса А обходится в месяц в 1,2 тыс. руб., в деловом центре класса В+ придется отдать в среднем 920 руб., класса В — 750 руб. Однако, комментирует аналитик УПН Константин Октаев, уровень свободных площадей еще достаточно высок, и существующего стока достаточно для удовлетворения потенциальных потребностей рынка на 2018 г. В ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Риск низкой заполняемости новых объектов останавливает инвесторов на пути вложения средств в офисный сегмент. Рынок остается рисковым и сложно прогнозируемым, — констатирует эксперт.