В Екатеринбурге продолжилось падение спроса на жилье

По данным аналитического отдела компании «БК_Недвижимость», индекс активности спроса на рынке жилой недвижимости меньше прошлогоднего показателя почти на 20%. Причины все те же: дорогая ипотека, снижение доли платежеспособного населения, уход с рынка частных инвесторов.

Источник: "БК_Недвижимость"

В марте эта тенденция продолжится, прогнозируют аналитики. При этом рост предлагаемых к продаже объектов, наметившийся в феврале, может привести к снижению цен.

Сейчас же можно говорить о колебательной динамике стоимости кв.м. За прошлый месяц подорожали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры (на 1,22% и 0,58% соответственно), в то время как однокомнатные подешевели на 0,58%. В настоящее время средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке по данным предложений составляет 76 685 руб., а в соответствии с ценами реально совершаемых сделок — 64 648 руб.

Ожидаемое понижение ипотечных ставок до 13% может изменить структуру спроса на рынке, отмечают в компании. Льготные условия кредитования могут оттянуть часть покупателей в сегмент первичного жилья. Если это произойдет, в некоторых районах между застройщиками может развернуться борьба за покупателя.

Об этом в частности говорит глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков:

«Конкурентная борьба в существующих экономических условиях будет обостряться как на вторичном, так и на первичном рынке.  Но если на вторичном рынке предложение распределено вполне равномерно, на рынке новостроек большинство проектов строится в районах, расположенных южнее центра.  На наш взгляд, именно здесь следует ожидать наиболее выгодных предложений от застройщиков в течение этого года».

 

Источник: УПН

По итогам прошлого года в стадии строительства в Екатеринбурге находилось около 2,7 млн кв. м жилья. Как ранее писал DK.RU, постановление об ипотеке в 13% готово и находится на рассмотрении правительстве РФ. Известно, что одним из условий получения льготного кредита станет первоначальный взнос не менее 20%. Пока не понятно, кто из участников рынка сможет претендовать на возмещение выпадающих доходов, и по какому порядку они будут распределяться между ними.