В Екатеринбурге растет объем предложений на вторичном рынке жилья

В последние четыре-шесть недель объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. Сегодня количество выставляющихся в базе данных УПН квартир превысило отметку 7 200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1900 вариантов. Причем еженедельно база данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 64 % и 54 % соответственно.

 

Наиболее высокая динамика цен в последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на 1,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе теперь предлагают по 87 367 руб. В то же время приближенные к Центру районы первого пояса стали дороже на 0,7 %. Средняя цена здесь поднялась до отметки 71 122 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была чуть ниже – от 0,5 % до 0,6 %. Стоимость жилья в таких районах продавцы оценивают в 63 034 руб./кв. м и 59 120 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения были зафиксированы в четвертом поясе, они составили 0,1 %. Цена квадратного метра здесь – 49 737 руб.

 

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил 1,8 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 656 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» стали выше на 1,1 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагают в среднем по 76 982 руб./кв. м. Также заметный показатель роста отмечался на «хрущевки». Они стали дороже на 0,9 %, при этом цена квадратного составила 66 227 руб. Незначительно подорожали квартиры улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте не превысила 0,5 %, а средний показатель составил 66 646 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». В первом случае динамика составила 0,2 %, а во втором 0,2 %. Средние показатели в сегментах 60 721 руб./кв. м и 65 185 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост вновь продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на 1,3 % до уровня 70 203 руб./кв. м. Рост цен в сегменте трехкомнатных квартир на этот раз оказался практически таким же высоким: 1,2 %. При этом средняя цена предложения составила 66 463 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, изменилась незначительно. Динамика показателей не превысила 0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составила 76 424 руб., «двушек» – 68 531 руб.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 22.10.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 905	+0,3	+0,7	-	-
Центр	87 367	-0,5	+1,4	57 467 (+1,8)	130 863 (+1,8)
1-й пояс	71 122	+0,4	+0,7	55 099 (+0,9)	94 415 (-0,1)
2-й пояс	63 034	+0,0	+0,5	48 291 (+1,2)	84 424 (+0,4)
3-й пояс	59 120	-0,2	+0,6	44 421 (-0,3)	79 994 (+0,7)
4-й пояс	49 737	+0,1	+0,1	26 043 (-3,7)	74 058 (-3,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					115 дней