В Екатеринбурге растут цены на вторичное жилье

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), в течение первых двух месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил 1%. Средняя стоимость 1 кв. м квартир, выставленных на продажу в городе, составила 73 479 руб.

Объем предложения на вторичном рынке города к февралю практически стабилизировался — хотя в конце прошлого года он снижался. В базе данных УПН сегодня находится 8-8,1 тыс. квартир, предлагаемых к продаже (-4,5%). При этом комнат в коммуналках сейчас продается меньше, чем в конце 2013 г., — около 1,5 тыс.(-7,5%).

«Несмотря на это, выбор у покупателей остается весьма широким. Не надо забывать и то, что в последние годы все больше горожан приобретает жилье в новостройках, — в Екатеринбурге строится 2,6 млн кв. м», — уточняют в УПН.

И добавляют: в отдельных сегментах вторичного рынка корректировка средних показателей заметно отличалась. Так, среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в центре — за два месяца их стоимость поднялась на 2,7%. В начале года продавцы объектов в самом дорогом районе просили за квадратный метр 95 575 руб., а сегодня уже 98 188 руб. Почти на процент «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +1,6 %. Стоимость квартир при этом выросла с 67 641 руб. за кв. м до 68 708 руб. за квадрат.

В районах первого и третьего поясов квартиры с начала года «подросли» на +0,9-1 %. Первые предлагались в декабре по 75 692 руб. за кв. м, а вторые — по 62 899 руб. за кв. м. Сегодня цены выросли до отметок 76 385 руб. и 63 518 руб. за квадрат соответственно.

«Наименьшие изменения в четвертом поясе, где рост с начала года не превысил 0,3%. В декабре квартиры в отдаленных районах выставлялись продавцами по 53 480 руб. за кв. м, а сегодня — по 53 659 руб. за кв. м», — комментируют в Уральской палате недвижимости.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких квартир поднялась на 1,4%. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 65 867 руб. В типовых домах эпохи застоя квартиры выросли в цене с 68 217 руб. за кв. м до 69 147 руб. за квадрат. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на 1,1-1,2%. Средний показатель квадрата в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб. до 82 001 руб. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб. за кв. м до 71 311 руб. за квадрат.

Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость поднялась на 0,7-0,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 70 472 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 1970-80-х гг. — с 69 377 руб. до 69 843 руб.

«В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими оказались однокомнатные — их стоимость выросла на 1,1%. Средняя цена метра сейчас составляет 81 553 руб. За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,7% — их цена поднялась с 72 540 руб. за кв. м до 73 053 руб. «Трешки» подорожали на 0,8% — до 71 065 руб. за метр. Многокомнатные квартиры стали дороже на 0,9%. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854 руб. за квадрат, а сегодня продают по 73 536 руб. за кв. м», — пояснили в УПН.

Напомним, в 2013 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 68,4 тыс. руб. По словам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, в этом году серьезных предпосылок для повышения цены на недвижимость не предвидится:

«Рост стоимости жилья, по нашим прогнозам, будет в пределах инфляции, потому как сегодня у нас большой запас прочности по строящемуся жилью — 2,6 млн кв. м. На вторичном рынке в базе УПН более 9 тыс. объектов в экспозиции. Все это показатель того, что рынок инертный и если что-то и будет с ним, то не ранее 2015 г.».