В Екатеринбурге резко сократилось число сделок на вторичном рынке жилья

Из-за нехватки покупателей число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Екатеринбурга выросло на 32% по сравнению с началом февраля, сообщает Уральская палата недвижимости. Сейчас через агентство продается 10 350 квартир и почти 1500 комнат в коммуналках. Спрос резко упал из-за взлета ипотечных ставок, и в предыдущие два месяца сделок было меньше как по сравнению с декабрем-январем, так и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

 

Дефицит покупателей тянет цены вниз: по данным УПН, они снижаются фактически 10 недель подряд. С середины февраля квартиры подешевели в среднем на 1,6% — по состоянию на 27 февраля заявленная стоимость выставленного на продажу жилья составила в среднем 75 499 руб. за кв. м.  

 

При этом в некоторых районах цены остаются выше уровня начала года — в четвертом поясе стоимость на 3,8% превышает показатель декабря, сейчас они предлагаются по 57 124 руб. В центре и третьем поясе цены фактически не изменились, рост составил 0,1%. Сейчас жилье в них стоит 99 589 руб. и 65 445 руб. за кв. м. соответственно. Жилье в районах первого пояса подешевело на 0,3% до 79 927 руб., а во втором поясе — на 1,2% до 69 497 руб. за квадрат. 

 

Риэлторы ранее не раз отмечали, что реальная стоимость сделок на вторичном рынке ниже примерно на 8%, и объекты с завышенной стоимостью просто искажают статистику. Ситуация со снижением цен и числа сделок была прогнозируемой из-за сокращения числа рабочих мест и зарплат, говорила DK.RU вице-президент УПН Татьяна Деменок. Приоритетным сегодня является первичный рынок, поэтому государство хотя бы немного его стимулирует, отмечала она. 

 

Снижение цен на вторичном рынке не дает дорожать и квартирам в новостройках, так как эти рынки очень взаимозависимы, отмечали аналитики. При этом застройщики Екатеринбурга не раз отмечали, что себестоимость реализуемых проектов выросла в среднем на 20%, и из-за этого роста цен на новое жилье не избежать.